Prix immobilier Tonnay-Charente 2026 : 2 038€/m²

Appartement

2 038 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 162 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+20.6%

Sur 3 ans+0.8%

Recommandation d'achat — Tonnay-Charente

À surveiller

Prix au m² 24,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

73/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 158 transactions/an (score 100/100) — marché très actif
Rendement locatif élevé — 6.85% brut appartement — top 42% national pour la rentabilité

Points d'attention

Chômage structurel — Taux de chômage 11% — impact sur la stabilité socio-économique
Croissance prix faible — Tendance départementale -2.3% sur 1 an — marché en légère baisse

Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour la location longue durée (LDL) grâce au rendement élevé et à la liquidité du marché. Cibler des biens bien isolés pour attirer les locataires.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+8.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 038 €/m²

+8.9% sur 4 ans

Maison 2025

2 162 €/m²

+10.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Tonnay-Charente

À Tonnay-Charente, le prix médian au m² des maisons va de 2 022 €/m² dans le quartier Centre à 2 278 €/m² dans le quartier Ouest, soit un écart de 13 % (256 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 540 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 694 €/m² (Ouest) à 2 026 €/m² (Centre) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Ouest

2 278 €/m²

maison · 126 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre

2 022 €/m²

maison · 239 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Tonnay-Charente au prix médian (maison)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Ouest	2 278 €/m²	126
2	Écarts	2 152 €/m²	175
3	Centre	2 022 €/m²	239

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Tonnay-Charente

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	288 m²	351 950 €	1 222 €
30 déc. 2025	Appartement	71 m²	88 000 €	1 239 €
29 déc. 2025	Maison	74 m²	160 000 €	2 162 €
29 déc. 2025	Maison	93 m²	215 000 €	2 312 €
29 déc. 2025	Appartement	60 m²	126 000 €	2 100 €
23 déc. 2025	Maison	91 m²	65 000 €	714 €
22 déc. 2025	Maison	471 m²	280 000 €	594 €
19 déc. 2025	Appartement	71 m²	100 000 €	1 408 €
18 déc. 2025	Appartement	39 m²	101 000 €	2 590 €
17 déc. 2025	Appartement	32 m²	84 000 €	2 625 €
17 déc. 2025	Appartement	66 m²	115 000 €	1 742 €
12 déc. 2025	Maison	56 m²	77 280 €	1 380 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

70ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.07

Écart standardisé vs médiane dpt 17

Z-score région

+0.48

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 636 €/m²

Écart résiduel observé : +24.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

5 371 €/m²

La Rochelle

79 851 hab.

4 795 €/m²

Saint-Georges-de-Didonne

5 092 hab.

4 219 €/m²

Aytré

9 746 hab.

4 009 €/m²

Périgny

8 877 hab.

3 982 €/m²

Analyse complète Tonnay-Charente

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Tonnay-Charente

Loyer moyen

11.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.85 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Tonnay-Charente en 2026 ?

Le prix médian au m² à Tonnay-Charente s'élève à 2 038 €/m² pour un appartement et 2 162 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 158 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Tonnay-Charente ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Tonnay-Charente ont évolué de +0.8 %. Sur 1 an, la variation est de +20.6 %.

Tonnay-Charente est-elle chère par rapport à la France ?

Tonnay-Charente se situe au 70ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est 0.07.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Tonnay-Charente ?

Les prix au m² varient de 13 % entre les quartiers de Tonnay-Charente. Les plus chers : Ouest (2 278 €/m²). Les plus abordables : Centre (2 022 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Tonnay-Charente

Est-ce le bon moment pour acheter à Tonnay-Charente ?

Le marché de Tonnay-Charente est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 24,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Tonnay-Charente ?

Le rendement locatif brut indicatif à Tonnay-Charente est d'environ 6,85 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Tonnay-Charente ?

Chômage structurel : Taux de chômage 11% — impact sur la stabilité socio-économique. Piste : Cibler locataires fonctionnaires ou salariés stables Croissance prix faible : Tendance départementale -2.3% sur 1 an — marché en légère baisse. Piste : Investissement sur le rendement locatif plutôt que la plus-value Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Tonnay-Charente ?

Tonnay-Charente est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Tonnay-Charente ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Tonnay-Charente à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (40/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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