Prix immobilier Saint-Clément-des-Baleines 2026 : 5 822€/m²

Appartement

5 822 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

5 797 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.9%

Sur 3 ans-7.3%

Recommandation d'achat — Saint-Clément-des-Baleines

Marché tendu / survalorisé

Rendement brut modéré : 2,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

5 797 €/m²

+15.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Clément-des-Baleines

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	78 m²	451 950 €	5 794 €
17 déc. 2025	Maison	60 m²	110 000 €	1 833 €
17 déc. 2025	Maison	71 m²	332 000 €	4 676 €
28 nov. 2025	Maison	34 m²	240 000 €	7 059 €
13 nov. 2025	Maison	184 m²	810 000 €	4 402 €
06 nov. 2025	Maison	70 m²	200 000 €	2 857 €
05 nov. 2025	Maison	58 m²	200 000 €	3 448 €
28 oct. 2025	Appartement	150 m²	673 000 €	4 487 €
24 oct. 2025	Maison	70 m²	610 000 €	8 714 €
21 oct. 2025	Maison	76 m²	449 400 €	5 913 €
12 sept. 2025	Maison	96 m²	478 000 €	4 979 €
19 août 2025	Maison	296 m²	740 000 €	2 500 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

100ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+3.50

Écart standardisé vs médiane dpt 17

Z-score région

+5.40

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

5 371 €/m²

La Rochelle

79 851 hab.

4 795 €/m²

Saint-Georges-de-Didonne

5 092 hab.

4 219 €/m²

Aytré

9 746 hab.

4 009 €/m²

Périgny

8 877 hab.

3 982 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Clément-des-Baleines

Loyer moyen

13.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

2.88 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Clément-des-Baleines en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Clément-des-Baleines s'élève à 5 822 €/m² pour un appartement et 5 797 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 25 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Clément-des-Baleines ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Clément-des-Baleines ont évolué de -7.3 %. Sur 1 an, la variation est de -2.9 %.

Saint-Clément-des-Baleines est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Clément-des-Baleines se situe au 100ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est 3.50.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Clément-des-Baleines

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Clément-des-Baleines ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Clément-des-Baleines à ce stade. Rendement brut modéré : 2,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Clément-des-Baleines ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Clément-des-Baleines est d'environ 2,88 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Clément-des-Baleines ?

À Saint-Clément-des-Baleines, 25,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Clément-des-Baleines ?

Saint-Clément-des-Baleines est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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