Prix immobilier Forges : 1 882 €/m² (maison)

Appartement

Prix non publié

aucune vente d'appartement mesurée dans la commune

Maison

1 882 €

par m² · 80 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre

Évolution

Évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans

Sur 1 an+3.6%

Sur 3 ans+17.3%

Recommandation d'achat · Forges

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Forges

Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Qualité du parc immobilier : 95 % des logements non passoires (DPE F ou G inférieur à 3 %)
Rendement locatif élevé : rendement brut maison à 6,3 %, supérieur à la moyenne

Points d'attention

Marché peu liquide : faible volume transactions (22 par an), tendance prix incertaine
Vacance locative élevée : taux de vacance de 9,5 %, signal de demande faible

Investissement locatif : privilégier l'achat de maisons pour optimiser le rendement brut, malgré la vacance

Analyse complète de Forges

Évolution des prix sur 5 ans

Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.

21 ventes ont été enregistrées à Forges sur le millésime 2025, contre 12 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.

Sur un an, les prix à Forges ont évolué de +3.6 %, contre -1.9 % en moyenne dans le département (Charente-Maritime).

Prix au m² · 2021–2025

Tendance marché local

+9.0%

Maison · 4 ans

Maison · prix actuel

1 882 €/m²

+9.0% sur 4 ans

Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année

Le marché en vente à Forges

Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 04/11/2026.

Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).

Annonces en ligne

au dernier jour d'octobre 2026

Nouvelles annonces

publiées en octobre 2026

Ce que ces chiffres mesurent

Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.

Dernières ventes enregistrées à Forges

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
02 juin 2026	Maison	67 m²	100 000 €	1 493 €
02 juin 2026	Maison	238 m²	344 700 €	1 448 €
29 mai 2026	Maison	118 m²	133 333 €	1 130 €
12 mai 2026	Maison	115 m²	220 600 €	1 918 €
11 mai 2026	Maison	94 m²	240 000 €	2 553 €
07 mai 2026	Maison	180 m²	98 000 €	544 €
20 avr. 2026	Maison	113 m²	242 500 €	2 146 €
19 mars 2026	Maison	82 m²	158 000 €	1 927 €
16 mars 2026	Maison	71 m²	213 320 €	3 005 €
10 févr. 2026	Maison	120 m²	294 077 €	2 451 €
19 janv. 2026	Maison	100 m²	258 000 €	2 580 €
06 janv. 2026	Maison	163 m²	327 128 €	2 007 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Biens en vente à Forges, déjà analysés

6 des 14 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 4 pièces de 95,9 m²199 900 €DPE Bnote Ctravaux légers
Maison 5 pièces de 110,83 m²172 500 €DPE Dnote Ctravaux légers
Maison 5 pièces de 110 m²172 500 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 4 pièces de 95 m²199 900 €DPE Cnote Ctravaux légers
Maison 5 pièces de 136 m²223 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 5 pièces de 140 m²189 000 €DPE Fnote Ctravaux lourds

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Forges

Positionnement marché

Percentile national

–

Non classé

Z-score département

–

Écart standardisé vs médiane dpt 17

Z-score région

–

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

5 052 €/m²

La Rochelle

79 851 hab.

4 631 €/m²

Saint-Georges-de-Didonne

5 092 hab.

4 111 €/m²

Aytré

9 746 hab.

3 922 €/m²

Saint-Pierre-d'Oléron

6 633 hab.

3 825 €/m²

Analyse complète Forges

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Forges

Loyer moyen

11.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Forges en 2026 ?

Le prix au m² à Forges s'élève à 1 882 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 80 ventes notariées.

Quel est le prix d'une maison à Forges ?

À Forges, le prix au m² d'une maison est de 1 882 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).

Comment évoluent les prix immobiliers à Forges ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Forges ont évolué de +17.3 %. Sur 1 an, la variation est de +3.6 %, contre -1.9 % en moyenne dans le département (Charente-Maritime).

Forges est-elle chère par rapport à la France ?

Forges se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.

Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Forges ?

9,2 % des logements diagnostiqués à Forges sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Forges

La demande locative est-elle forte à Forges ?

Notre analyse de zone attribue à Forges un sous-score de demande locative de 41/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Forges ?

Marché peu liquide : faible volume transactions (22 par an), tendance prix incertaine. Piste : vérifier la demande locale avant acquisition. Vacance locative élevée : taux de vacance de 9,5 %, signal de demande faible. Piste : cibler une location saisonnière ou longue durée très compétitive. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Forges ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Forges ?

Forges est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Forges

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…