Prix immobilier Forges 2026 : 2 424€/m²

Appartement

2 424 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 127 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.2%

Sur 3 ans+13.4%

Recommandation d'achat — Forges

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 46,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +13,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 127 €/m²

+7.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Forges

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
02 déc. 2025	Maison	120 m²	270 976 €	2 258 €
28 nov. 2025	Maison	100 m²	267 700 €	2 677 €
31 oct. 2025	Maison	172 m²	90 000 €	523 €
10 oct. 2025	Maison	106 m²	210 000 €	1 981 €
09 oct. 2025	Maison	92 m²	121 500 €	1 321 €
02 oct. 2025	Maison	120 m²	224 000 €	1 867 €
27 août 2025	Maison	116 m²	315 000 €	2 716 €
25 juil. 2025	Maison	94 m²	295 000 €	3 138 €
25 juil. 2025	Maison	320 m²	250 000 €	781 €
18 juil. 2025	Maison	122 m²	233 000 €	1 910 €
17 juil. 2025	Maison	128 m²	188 000 €	1 469 €
12 juin 2025	Maison	103 m²	250 000 €	2 427 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

82ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.42

Écart standardisé vs médiane dpt 17

Z-score région

+0.98

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 656 €/m²

Écart résiduel observé : +46.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

5 371 €/m²

La Rochelle

79 851 hab.

4 795 €/m²

Saint-Georges-de-Didonne

5 092 hab.

4 219 €/m²

Aytré

9 746 hab.

4 009 €/m²

Périgny

8 877 hab.

3 982 €/m²

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Aussi disponible pour Forges

Loyer moyen

11.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.54 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Forges en 2026 ?

Le prix médian au m² à Forges s'élève à 2 424 €/m² pour un appartement et 2 127 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 22 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Forges ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Forges ont évolué de +13.4 %. Sur 1 an, la variation est de +4.2 %.

Forges est-elle chère par rapport à la France ?

Forges se situe au 82ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est 0.42.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Forges

Est-ce le bon moment pour acheter à Forges ?

Les données invitent à la prudence sur Forges à ce stade. Prix au m² 46,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Forges ?

Le rendement locatif brut indicatif à Forges est d'environ 5,54 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Forges ?

À Forges, 2,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Forges ?

Forges est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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