Prix immobilier Le Gua 2026 : 2 148€/m²

Appartement

2 148 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 231 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-5.7%

Sur 3 ans+10.8%

Recommandation d'achat — Le Gua

À surveiller

Prix au m² 33,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,29 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +10,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 231 €/m²

+21.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Le Gua

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 déc. 2025	Maison	99 m²	167 000 €	1 687 €
19 déc. 2025	Maison	180 m²	230 000 €	1 278 €
08 déc. 2025	Maison	32 m²	130 500 €	4 078 €
05 déc. 2025	Maison	65 m²	182 350 €	2 805 €
28 nov. 2025	Maison	96 m²	237 000 €	2 469 €
21 nov. 2025	Maison	91 m²	220 200 €	2 420 €
03 nov. 2025	Maison	89 m²	150 000 €	1 685 €
03 nov. 2025	Maison	96 m²	190 000 €	1 979 €
09 oct. 2025	Maison	90 m²	277 420 €	3 082 €
30 sept. 2025	Appartement	173 m²	150 000 €	867 €
22 sept. 2025	Maison	168 m²	243 400 €	1 449 €
08 sept. 2025	Maison	410 m²	190 000 €	463 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

74ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.17

Écart standardisé vs médiane dpt 17

Z-score région

+0.62

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 615 €/m²

Écart résiduel observé : +33.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

5 371 €/m²

La Rochelle

79 851 hab.

4 795 €/m²

Saint-Georges-de-Didonne

5 092 hab.

4 219 €/m²

Aytré

9 746 hab.

4 009 €/m²

Périgny

8 877 hab.

3 982 €/m²

Analyse complète Le Gua

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Aussi disponible pour Le Gua

Loyer moyen

11.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.29 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Le Gua en 2026 ?

Le prix médian au m² à Le Gua s'élève à 2 148 €/m² pour un appartement et 2 231 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 31 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Le Gua ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Le Gua ont évolué de +10.8 %. Sur 1 an, la variation est de -5.7 %.

Le Gua est-elle chère par rapport à la France ?

Le Gua se situe au 74ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est 0.17.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Gua

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Gua ?

Le marché de Le Gua est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 33,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,29 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Gua ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Gua est d'environ 6,29 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Gua ?

À Le Gua, 6,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Le Gua ?

Le Gua est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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