Prix immobilier Nieulle-sur-Seudre 2026 : 2 183€/m²

Appartement

2 183 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 170 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+10.2%

Sur 3 ans-8.5%

Recommandation d'achat · Nieulle-sur-Seudre

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 33,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

60/100 · score global

Points positifs

Qualité du parc immobilier : 1.9% de passoires F/G — parc très récent et performant
Rendement locatif élevé : Rendement brut 6.22% (maison), bien au-dessus de la moyenne

Points d'attention

Marché peu liquide : 19 transactions/an seulement — difficulté de revente rapide
Tendance baissière départementale : Tendance dept -2.3% sur 1 an, à surveiller pour la commune

Investissement locatif long terme : Cibler l'achat pour le rendement (6.2%) et la qualité du parc, accepter faible liquidité

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 170 €/m²

+25.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Nieulle-sur-Seudre

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	86 m²	99 000 €	1 151 €
30 oct. 2025	Maison	78 m²	245 000 €	3 141 €
16 oct. 2025	Maison	85 m²	216 850 €	2 551 €
24 sept. 2025	Maison	125 m²	75 800 €	606 €
15 sept. 2025	Maison	76 m²	189 000 €	2 487 €
08 sept. 2025	Maison	90 m²	260 830 €	2 898 €
05 sept. 2025	Maison	40 m²	40 000 €	1 000 €
01 sept. 2025	Maison	86 m²	60 000 €	698 €
05 août 2025	Maison	216 m²	1 058 000 €	4 898 €
04 août 2025	Maison	112 m²	158 500 €	1 415 €
29 juil. 2025	Maison	184 m²	270 000 €	1 467 €
24 juil. 2025	Maison	212 m²	230 000 €	1 085 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

75ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.20

Écart standardisé vs médiane dpt 17

Z-score région

+0.67

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 637 €/m²

Écart résiduel observé : +33.4 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

5 371 €/m²

La Rochelle

79 851 hab.

4 795 €/m²

Saint-Georges-de-Didonne

5 092 hab.

4 219 €/m²

Aytré

9 746 hab.

4 009 €/m²

Périgny

8 877 hab.

3 982 €/m²

Analyse complète Nieulle-sur-Seudre

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Nieulle-sur-Seudre

Loyer moyen

11.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.18 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Nieulle-sur-Seudre en 2026 ?

Le prix médian au m² à Nieulle-sur-Seudre s'élève à 2 183 €/m² pour un appartement et 2 170 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 19 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Nieulle-sur-Seudre ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Nieulle-sur-Seudre ont évolué de -8.5 %. Sur 1 an, la variation est de +10.2 %.

Nieulle-sur-Seudre est-elle chère par rapport à la France ?

Nieulle-sur-Seudre se situe au 75ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est 0.20.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Nieulle-sur-Seudre

Est-ce le bon moment pour acheter à Nieulle-sur-Seudre ?

Les données invitent à la prudence sur Nieulle-sur-Seudre à ce stade. Prix au m² 33,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,18 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Nieulle-sur-Seudre ?

Le rendement locatif brut indicatif à Nieulle-sur-Seudre est d'environ 6,18 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Nieulle-sur-Seudre ?

Marché peu liquide : 19 transactions/an seulement — difficulté de revente rapide. Tendance baissière départementale : Tendance dept -2.3% sur 1 an, à surveiller pour la commune. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Nieulle-sur-Seudre ?

Nieulle-sur-Seudre est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Nieulle-sur-Seudre ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Nieulle-sur-Seudre à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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