Prix immobilier Sainte-Gemme 2026 : 1 856€/m²

Appartement

1 856 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 888 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+9.3%

Sur 3 ans-11.9%

Recommandation d'achat — Sainte-Gemme

À surveiller

Prix au m² 15,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -11,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 888 €/m²

+22.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Sainte-Gemme

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	252 m²	220 000 €	873 €
26 déc. 2025	Maison	90 m²	220 000 €	2 444 €
18 déc. 2025	Maison	116 m²	144 000 €	1 241 €
18 déc. 2025	Appartement	98 m²	138 890 €	1 417 €
15 déc. 2025	Maison	360 m²	204 880 €	569 €
27 oct. 2025	Maison	126 m²	210 000 €	1 667 €
21 oct. 2025	Maison	35 m²	67 000 €	1 914 €
09 sept. 2025	Maison	124 m²	213 181 €	1 719 €
29 août 2025	Maison	37 m²	65 000 €	1 757 €
26 août 2025	Maison	98 m²	185 000 €	1 888 €
01 août 2025	Maison	168 m²	177 000 €	1 054 €
25 juil. 2025	Maison	81 m²	155 000 €	1 914 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

62ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.10

Écart standardisé vs médiane dpt 17

Z-score région

+0.25

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 608 €/m²

Écart résiduel observé : +15.4 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

5 371 €/m²

La Rochelle

79 851 hab.

4 795 €/m²

Saint-Georges-de-Didonne

5 092 hab.

4 219 €/m²

Aytré

9 746 hab.

4 009 €/m²

Périgny

8 877 hab.

3 982 €/m²

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Aussi disponible pour Sainte-Gemme

Loyer moyen

11.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.27 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Sainte-Gemme en 2026 ?

Le prix médian au m² à Sainte-Gemme s'élève à 1 856 €/m² pour un appartement et 1 888 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 20 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Sainte-Gemme ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Sainte-Gemme ont évolué de -11.9 %. Sur 1 an, la variation est de +9.3 %.

Sainte-Gemme est-elle chère par rapport à la France ?

Sainte-Gemme se situe au 62ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est -0.10.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sainte-Gemme

Est-ce le bon moment pour acheter à Sainte-Gemme ?

Le marché de Sainte-Gemme est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sainte-Gemme ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sainte-Gemme est d'environ 7,27 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sainte-Gemme ?

À Sainte-Gemme, 8,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Sainte-Gemme ?

Sainte-Gemme est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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