Prix au m² à Réaux sur Trèfle en 2026
765 habitants · Charente-Maritime · 25 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Réaux sur Trèfle (17500) est de 1 276 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
1 276 €
par m² · 24 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Réaux sur Trèfle
- Rendement brut élevé : 14,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Réaux sur Trèfle
Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 7,4 % (supérieur à la moyenne nationale)
- Qualité du parc immobilier : peu de passoires
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 7 transactions par an, marché peu liquide et lent
- Faible demande locative : population rurale stable
Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour rendement élevé (7,5 %) et faible risque, avec horizon de détention long pour compenser la faible liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
7 ventes ont été enregistrées à Réaux sur Trèfle sur le millésime 2025, contre 7 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Réaux sur Trèfle ont évolué de -1.9 %, contre -1.9 % en moyenne dans le département (Charente-Maritime).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
799 €/m²
+6.5% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 276 €/m²
+9.0% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Réaux sur Trèfle
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 28 mai 2026 | Maison | 195 m² | 80 000 € | 410 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 197 m² | 100 000 € | 508 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 137 m² | 129 500 € | 945 € |
| 30 juin 2025 | Maison | 180 m² | 148 530 € | 825 € |
| 24 juin 2025 | Maison | 135 m² | 235 000 € | 1 741 € |
| 26 mars 2025 | Maison | 150 m² | 385 825 € | 2 572 € |
| 24 janv. 2025 | Maison | 204 m² | 150 000 € | 735 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Frais de notaire à Réaux sur Trèfle
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 48 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 4 780 € (9,96 % du prix), dont 3 033 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Charente-Maritime.
Positionnement marché
Percentile national
10ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.33
Écart standardisé vs médiane dpt 17
Z-score région
-0.96
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Réaux sur Trèfle
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Réaux sur Trèfle en 2026 ?
Le prix au m² à Réaux sur Trèfle s'élève à 1 276 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 25 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Réaux sur Trèfle ?
À Réaux sur Trèfle, le prix au m² d'une maison est de 1 276 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Réaux sur Trèfle ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Réaux sur Trèfle ont évolué de +4.6 %. Sur 1 an, la variation est de -1.9 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre -1.9 % en moyenne dans le département (Charente-Maritime).
Réaux sur Trèfle est-elle chère par rapport à la France ?
Réaux sur Trèfle se situe au 10ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est -1.33.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Réaux sur Trèfle ?
17,3 % des logements diagnostiqués à Réaux sur Trèfle sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Réaux sur Trèfle
Est-ce le bon moment pour acheter à Réaux sur Trèfle ?
Sur la base des données publiques, Réaux sur Trèfle ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 14,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Réaux sur Trèfle ?
Le rendement locatif brut indicatif à Réaux sur Trèfle est d'environ 14,58 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Réaux sur Trèfle ?
Notre analyse de zone attribue à Réaux sur Trèfle un sous-score de demande locative de 38/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Réaux sur Trèfle ?
Liquidité du marché très faible : seulement 7 transactions par an, marché peu liquide et lent. Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 10 ans) pour lisser la vente. Faible demande locative : population rurale stable. Piste : cibler locataires locaux ou saisonniers (tourisme modéré). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Réaux sur Trèfle ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Réaux sur Trèfle ?
Réaux sur Trèfle est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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