Prix immobilier Vergeroux 2026 : 2 655€/m²

Appartement

2 655 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 635 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.8%

Sur 3 ans+3.5%

Recommandation d'achat — Vergeroux

À surveiller

Prix au m² 56,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

64/100 · score global

Points positifs

Parc immobilier récent — 0.4% de passoires F/G — qualité DPE excellente
Rendement locatif élevé — Rendement brut 6.12% (appartement) supérieur à la moyenne

Points d'attention

Marché peu liquide — 27 transactions/an — tendance prix à confirmer sur volumes
Tendance prix départementale baissière — Tendance départementale -2.3% sur 1 an (commune à faible volume)

Investissement locatif Pinel : Privilégier l'éligibilité Pinel B2 pour optimiser la rentabilité nette grâce à la défiscalisation.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 635 €/m²

+7.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Vergeroux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	220 m²	370 000 €	1 682 €
25 nov. 2025	Maison	110 m²	382 800 €	3 480 €
25 nov. 2025	Maison	120 m²	400 000 €	3 333 €
25 nov. 2025	Maison	105 m²	320 000 €	3 048 €
21 oct. 2025	Maison	142 m²	374 202 €	2 635 €
01 sept. 2025	Maison	167 m²	166 666 €	998 €
18 août 2025	Maison	102 m²	295 000 €	2 892 €
31 juil. 2025	Maison	296 m²	392 770 €	1 327 €
31 juil. 2025	Maison	104 m²	226 000 €	2 173 €
15 juil. 2025	Maison	120 m²	184 900 €	1 541 €
20 juin 2025	Maison	506 m²	674 410 €	1 333 €
13 juin 2025	Maison	92 m²	272 000 €	2 957 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

86ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.63

Écart standardisé vs médiane dpt 17

Z-score région

+1.28

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 697 €/m²

Écart résiduel observé : +56.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

5 371 €/m²

La Rochelle

79 851 hab.

4 795 €/m²

Saint-Georges-de-Didonne

5 092 hab.

4 219 €/m²

Aytré

9 746 hab.

4 009 €/m²

Périgny

8 877 hab.

3 982 €/m²

Analyse complète Vergeroux

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Vergeroux

Loyer moyen

13.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.12 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vergeroux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vergeroux s'élève à 2 655 €/m² pour un appartement et 2 635 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 27 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vergeroux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vergeroux ont évolué de +3.5 %. Sur 1 an, la variation est de +4.8 %.

Vergeroux est-elle chère par rapport à la France ?

Vergeroux se situe au 86ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est 0.63.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vergeroux

Est-ce le bon moment pour acheter à Vergeroux ?

Le marché de Vergeroux est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 56,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vergeroux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vergeroux est d'environ 6,12 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vergeroux ?

Marché peu liquide : 27 transactions/an — tendance prix à confirmer sur volumes. Tendance prix départementale baissière : Tendance départementale -2.3% sur 1 an (commune à faible volume). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Vergeroux ?

Vergeroux est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Vergeroux ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Vergeroux à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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