Prix immobilier Ballon 2026 : 2 654€/m²

Appartement

2 654 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 986 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.0%

Recommandation d'achat — Ballon

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 59,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 986 €/m²

-12.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Ballon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 nov. 2025	Maison	139 m²	246 000 €	1 770 €
20 nov. 2025	Maison	160 m²	150 000 €	938 €
22 oct. 2025	Maison	107 m²	234 400 €	2 191 €
28 juil. 2025	Maison	145 m²	288 000 €	1 986 €
22 avr. 2025	Maison	140 m²	211 800 €	1 513 €
16 avr. 2025	Maison	67 m²	136 100 €	2 031 €
13 janv. 2025	Maison	70 m²	200 000 €	2 857 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

86ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.63

Écart standardisé vs médiane dpt 17

Z-score région

+1.28

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 663 €/m²

Écart résiduel observé : +59.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

5 371 €/m²

La Rochelle

79 851 hab.

4 795 €/m²

Saint-Georges-de-Didonne

5 092 hab.

4 219 €/m²

Aytré

9 746 hab.

4 009 €/m²

Périgny

8 877 hab.

3 982 €/m²

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Aussi disponible pour Ballon

Loyer moyen

11.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.40 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ballon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ballon s'élève à 2 654 €/m² pour un appartement et 1 986 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ballon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ballon ont évolué de -2.0 %. Sur 1 an, la variation est de -2.3 % (estimation départementale).

Ballon est-elle chère par rapport à la France ?

Ballon se situe au 86ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est 0.63.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ballon

Est-ce le bon moment pour acheter à Ballon ?

Les données invitent à la prudence sur Ballon à ce stade. Prix au m² 59,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,40 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ballon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ballon est d'environ 5,40 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Ballon ?

Ballon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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