Prix immobilier Asnières-la-Giraud 2026 : 1 448€/m²

Appartement

1 448 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 653 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.0%

Recommandation d'achat — Asnières-la-Giraud

Opportunité à étudier

Prix au m² 12,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 653 €/m²

+41.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Asnières-la-Giraud

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	198 m²	210 000 €	1 061 €
15 déc. 2025	Maison	141 m²	344 400 €	2 443 €
05 déc. 2025	Maison	88 m²	50 468 €	574 €
19 nov. 2025	Maison	50 m²	178 500 €	3 570 €
12 nov. 2025	Maison	146 m²	90 000 €	616 €
22 oct. 2025	Maison	50 m²	50 000 €	1 000 €
16 oct. 2025	Maison	86 m²	155 000 €	1 802 €
01 août 2025	Maison	75 m²	125 000 €	1 667 €
12 juin 2025	Maison	120 m²	125 000 €	1 042 €
20 mai 2025	Maison	70 m²	114 700 €	1 639 €
09 avr. 2025	Maison	97 m²	60 000 €	619 €
26 févr. 2025	Maison	72 m²	125 000 €	1 736 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

37ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.47

Écart standardisé vs médiane dpt 17

Z-score région

-0.29

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 656 €/m²

Écart résiduel observé : -12.6 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

5 371 €/m²

La Rochelle

79 851 hab.

4 795 €/m²

Saint-Georges-de-Didonne

5 092 hab.

4 219 €/m²

Aytré

9 746 hab.

4 009 €/m²

Périgny

8 877 hab.

3 982 €/m²

Analyse complète Asnières-la-Giraud

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Asnières-la-Giraud

Loyer moyen

11.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.14 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Asnières-la-Giraud en 2026 ?

Le prix médian au m² à Asnières-la-Giraud s'élève à 1 448 €/m² pour un appartement et 1 653 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Asnières-la-Giraud ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Asnières-la-Giraud ont évolué de -2.0 %. Sur 1 an, la variation est de -2.3 % (estimation départementale).

Asnières-la-Giraud est-elle chère par rapport à la France ?

Asnières-la-Giraud se situe au 37ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est -0.47.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Asnières-la-Giraud

Est-ce le bon moment pour acheter à Asnières-la-Giraud ?

Sur la base des données publiques, Asnières-la-Giraud ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,14 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Asnières-la-Giraud ?

Le rendement locatif brut indicatif à Asnières-la-Giraud est d'environ 9,14 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Asnières-la-Giraud ?

Asnières-la-Giraud est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Asnières-la-Giraud

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.