Prix immobilier Genouillé 2026 : 1 770€/m²

Appartement

1 770 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 348 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.4%

Sur 3 ans-29.5%

Recommandation d'achat — Genouillé

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -29,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 348 €/m²

+15.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Genouillé

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	111 m²	225 000 €	2 027 €
19 déc. 2025	Maison	136 m²	155 000 €	1 140 €
04 déc. 2025	Maison	359 m²	130 000 €	362 €
29 nov. 2025	Maison	52 m²	92 000 €	1 769 €
22 oct. 2025	Maison	179 m²	158 847 €	887 €
29 juil. 2025	Maison	82 m²	172 000 €	2 098 €
08 juil. 2025	Maison	100 m²	240 000 €	2 400 €
08 juil. 2025	Maison	388 m²	290 000 €	747 €
11 juin 2025	Maison	140 m²	208 040 €	1 486 €
17 avr. 2025	Maison	90 m²	103 000 €	1 144 €
16 avr. 2025	Maison	150 m²	53 000 €	353 €
11 avr. 2025	Maison	258 m²	340 000 €	1 318 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

58ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.17

Écart standardisé vs médiane dpt 17

Z-score région

+0.13

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 639 €/m²

Écart résiduel observé : +8.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

5 371 €/m²

La Rochelle

79 851 hab.

4 795 €/m²

Saint-Georges-de-Didonne

5 092 hab.

4 219 €/m²

Aytré

9 746 hab.

4 009 €/m²

Périgny

8 877 hab.

3 982 €/m²

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Aussi disponible pour Genouillé

Loyer moyen

10.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.26 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Genouillé en 2026 ?

Le prix médian au m² à Genouillé s'élève à 1 770 €/m² pour un appartement et 1 348 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Genouillé ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Genouillé ont évolué de -29.5 %. Sur 1 an, la variation est de +4.4 %.

Genouillé est-elle chère par rapport à la France ?

Genouillé se situe au 58ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est -0.17.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Genouillé

Est-ce le bon moment pour acheter à Genouillé ?

Le marché de Genouillé est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -29,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Genouillé ?

Le rendement locatif brut indicatif à Genouillé est d'environ 7,26 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Genouillé ?

Genouillé est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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