Prix immobilier Saint-Romain-de-Benet 2026 : 2 140€/m²

Appartement

2 140 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 897 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.1%

Sur 3 ans-10.1%

Recommandation d'achat — Saint-Romain-de-Benet

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 31,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,66 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -10,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 897 €/m²

+3.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Romain-de-Benet

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	88 m²	211 000 €	2 398 €
19 nov. 2025	Maison	123 m²	100 000 €	813 €
19 nov. 2025	Maison	120 m²	126 500 €	1 054 €
18 nov. 2025	Maison	94 m²	80 000 €	851 €
14 nov. 2025	Maison	130 m²	255 100 €	1 962 €
14 nov. 2025	Maison	86 m²	226 907 €	2 638 €
24 oct. 2025	Maison	321 m²	304 000 €	947 €
08 oct. 2025	Appartement	132 m²	160 000 €	1 212 €
30 sept. 2025	Maison	90 m²	263 800 €	2 931 €
29 sept. 2025	Maison	87 m²	95 500 €	1 098 €
26 sept. 2025	Maison	80 m²	158 000 €	1 975 €
26 sept. 2025	Maison	279 m²	542 000 €	1 943 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

74ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.16

Écart standardisé vs médiane dpt 17

Z-score région

+0.61

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 633 €/m²

Écart résiduel observé : +31.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

5 371 €/m²

La Rochelle

79 851 hab.

4 795 €/m²

Saint-Georges-de-Didonne

5 092 hab.

4 219 €/m²

Aytré

9 746 hab.

4 009 €/m²

Périgny

8 877 hab.

3 982 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Romain-de-Benet

Loyer moyen

10.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.66 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Romain-de-Benet en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Romain-de-Benet s'élève à 2 140 €/m² pour un appartement et 1 897 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 28 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Romain-de-Benet ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Romain-de-Benet ont évolué de -10.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.1 %.

Saint-Romain-de-Benet est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Romain-de-Benet se situe au 74ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est 0.16.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Romain-de-Benet

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Romain-de-Benet ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Romain-de-Benet à ce stade. Prix au m² 31,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,66 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Romain-de-Benet ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Romain-de-Benet est d'environ 5,66 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Romain-de-Benet ?

À Saint-Romain-de-Benet, 4,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Romain-de-Benet ?

Saint-Romain-de-Benet est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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