Prix immobilier Les Portes-en-Ré 2026
577 habitants · Charente-Maritime · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Les Portes-en-Ré (17880) est de 7 535 € pour un appartement et 8 316 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
7 535 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
8 316 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Les Portes-en-Ré
- Rendement brut modéré : 2,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
8 316 €/m²
+16.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Les Portes-en-Ré
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 47 m² | 390 000 € | 8 298 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 48 m² | 400 000 € | 8 333 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 216 m² | 1 700 000 € | 7 870 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 371 000 € | 5 456 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 48 m² | 348 710 € | 7 265 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 864 000 € | 9 391 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 45 m² | 417 920 € | 9 287 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 84 m² | 1 162 832 € | 13 843 € |
| 10 nov. 2025 | Maison | 200 m² | 1 980 500 € | 9 903 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 422 m² | 2 413 000 € | 5 718 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 146 m² | 690 000 € | 4 726 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 96 m² | 748 000 € | 7 792 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
100ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+5.06
Écart standardisé vs médiane dpt 17
Z-score région
+7.62
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Les Portes-en-Ré
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Les Portes-en-Ré en 2026 ?
Le prix médian au m² à Les Portes-en-Ré s'élève à 7 535 €/m² pour un appartement et 8 316 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 34 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Les Portes-en-Ré ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Les Portes-en-Ré ont évolué de +1.0 %. Sur 1 an, la variation est de +0.9 %.
Les Portes-en-Ré est-elle chère par rapport à la France ?
Les Portes-en-Ré se situe au 100ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est 5.06.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Portes-en-Ré
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Portes-en-Ré ?
Le marché de Les Portes-en-Ré est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 2,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Portes-en-Ré ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Portes-en-Ré est d'environ 2,22 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Portes-en-Ré ?
À Les Portes-en-Ré, 32,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Les Portes-en-Ré ?
Les Portes-en-Ré est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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