Prix immobilier Saint-Georges-des-Coteaux 2026 : 2 296€/m²

Appartement

2 296 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 105 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-15.8%

Sur 3 ans-8.0%

Recommandation d'achat — Saint-Georges-des-Coteaux

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 36,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 105 €/m²

+6.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Georges-des-Coteaux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	104 m²	250 440 €	2 408 €
18 déc. 2025	Maison	62 m²	120 500 €	1 944 €
12 déc. 2025	Maison	112 m²	215 382 €	1 923 €
08 déc. 2025	Maison	212 m²	245 000 €	1 156 €
21 nov. 2025	Maison	234 m²	185 350 €	792 €
20 nov. 2025	Maison	92 m²	190 000 €	2 065 €
28 oct. 2025	Maison	548 m²	250 000 €	456 €
23 sept. 2025	Maison	64 m²	173 730 €	2 715 €
22 sept. 2025	Maison	126 m²	230 000 €	1 825 €
02 sept. 2025	Maison	76 m²	160 000 €	2 105 €
18 août 2025	Maison	206 m²	517 000 €	2 510 €
31 juil. 2025	Maison	80 m²	283 500 €	3 544 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

79ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.30

Écart standardisé vs médiane dpt 17

Z-score région

+0.82

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 686 €/m²

Écart résiduel observé : +36.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

5 371 €/m²

La Rochelle

79 851 hab.

4 795 €/m²

Saint-Georges-de-Didonne

5 092 hab.

4 219 €/m²

Aytré

9 746 hab.

4 009 €/m²

Périgny

8 877 hab.

3 982 €/m²

Analyse complète Saint-Georges-des-Coteaux

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Saint-Georges-des-Coteaux

Loyer moyen

11.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.76 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Georges-des-Coteaux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Georges-des-Coteaux s'élève à 2 296 €/m² pour un appartement et 2 105 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 31 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Georges-des-Coteaux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Georges-des-Coteaux ont évolué de -8.0 %. Sur 1 an, la variation est de -15.8 %.

Saint-Georges-des-Coteaux est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Georges-des-Coteaux se situe au 79ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est 0.30.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Georges-des-Coteaux

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Georges-des-Coteaux ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Georges-des-Coteaux à ce stade. Prix au m² 36,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Georges-des-Coteaux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Georges-des-Coteaux est d'environ 5,76 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Georges-des-Coteaux ?

À Saint-Georges-des-Coteaux, 2,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Georges-des-Coteaux ?

Saint-Georges-des-Coteaux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Saint-Georges-des-Coteaux

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.