Prix immobilier Saint-Vivien 2026
1 436 habitants · Charente-Maritime · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Vivien (17220) est de 4 088 € pour un appartement et 3 440 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
4 088 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 440 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Vivien
- Rendement brut modéré : 3,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
3 440 €/m²
+16.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Vivien
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 431 500 € | 3 752 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 123 m² | 256 560 € | 2 086 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 415 000 € | 4 150 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 134 m² | 560 000 € | 4 179 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 75 m² | 292 000 € | 3 893 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 147 m² | 620 640 € | 4 222 € |
| 03 sept. 2025 | Maison | 132 m² | 560 000 € | 4 242 € |
| 08 août 2025 | Maison | 100 m² | 280 000 € | 2 800 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 88 m² | 302 700 € | 3 440 € |
| 17 juil. 2025 | Maison | 50 m² | 161 720 € | 3 234 € |
| 30 juin 2025 | Maison | 220 m² | 170 000 € | 773 € |
| 09 juin 2025 | Maison | 259 m² | 322 500 € | 1 245 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
98ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.93
Écart standardisé vs médiane dpt 17
Z-score région
+3.14
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Vivien
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Vivien en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Vivien s'élève à 4 088 €/m² pour un appartement et 3 440 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Vivien ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Vivien ont évolué de -2.0 %. Sur 1 an, la variation est de +13.6 %.
Saint-Vivien est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Vivien se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est 1.93.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Vivien
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Vivien ?
Le marché de Saint-Vivien est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Vivien ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Vivien est d'environ 3,97 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Saint-Vivien ?
Saint-Vivien est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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