Prix immobilier Cozes 2026 : 2 012€/m²

Appartement

2 012 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 976 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.3%

Sur 3 ans+0.1%

Recommandation d'achat — Cozes

À surveiller

Prix au m² 24,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

67/100 · score global

Points positifs

Forte croissance des prix — Prix en hausse de +21% sur 1 an et +54.1% sur 3 ans (DVF, 57 transactions)
Excellente liquidité — Volume de transactions solide (57 ventes) pour une commune de cette taille

Points d'attention

Rendement appartements faible — Rendement brut de 1.98% sur le collectif dû à un prix m² médian très élevé
Chômage local élevé — Taux de chômage de 16% impactant la solvabilité locale

Prudence sur le collectif : Éviter les appartements surévalués affichant des rendements bruts inférieurs à 2%.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 976 €/m²

+9.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Cozes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	181 m²	190 000 €	1 050 €
15 déc. 2025	Maison	72 m²	185 000 €	2 569 €
28 nov. 2025	Maison	199 m²	120 000 €	603 €
28 nov. 2025	Maison	252 m²	380 000 €	1 508 €
21 nov. 2025	Maison	102 m²	100 000 €	980 €
14 nov. 2025	Maison	140 m²	78 880 €	563 €
16 oct. 2025	Maison	132 m²	164 000 €	1 242 €
01 oct. 2025	Maison	83 m²	244 200 €	2 942 €
30 sept. 2025	Maison	122 m²	353 000 €	2 893 €
25 sept. 2025	Maison	91 m²	150 000 €	1 648 €
15 sept. 2025	Maison	102 m²	326 300 €	3 199 €
15 sept. 2025	Maison	154 m²	419 000 €	2 721 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

69ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.05

Écart standardisé vs médiane dpt 17

Z-score région

+0.45

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 615 €/m²

Écart résiduel observé : +24.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

5 371 €/m²

La Rochelle

79 851 hab.

4 795 €/m²

Saint-Georges-de-Didonne

5 092 hab.

4 219 €/m²

Aytré

9 746 hab.

4 009 €/m²

Périgny

8 877 hab.

3 982 €/m²

Analyse complète Cozes

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Cozes

Loyer moyen

11.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.72 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cozes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cozes s'élève à 2 012 €/m² pour un appartement et 1 976 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 43 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cozes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cozes ont évolué de +0.1 %. Sur 1 an, la variation est de -3.3 %.

Cozes est-elle chère par rapport à la France ?

Cozes se situe au 69ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est 0.05.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cozes

Est-ce le bon moment pour acheter à Cozes ?

Le marché de Cozes est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 24,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cozes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cozes est d'environ 6,72 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cozes ?

Rendement appartements faible : Rendement brut de 1.98% sur le collectif dû à un prix m² médian très élevé. Piste : Privilégier l'achat de maisons individuelles ou d'immeubles de rapport Chômage local élevé : Taux de chômage de 16% impactant la solvabilité locale. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec garanties solides Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Cozes ?

Cozes est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Cozes ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Cozes à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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