Prix immobilier Courcelles 2026 : 1 258€/m²

Appartement

1 258 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 021 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.0%

Recommandation d'achat — Courcelles

Opportunité à étudier

Prix au m² 23,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 021 €/m²

-27.7% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Courcelles

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
14 août 2025	Maison	59 m²	118 000 €	2 000 €
12 août 2025	Maison	88 m²	219 000 €	2 489 €
01 mars 2025	Maison	135 m²	185 000 €	1 370 €
16 sept. 2024	Maison	140 m²	150 000 €	1 071 €
30 août 2024	Maison	175 m²	170 000 €	971 €
20 août 2024	Maison	76 m²	132 500 €	1 743 €
11 juin 2024	Maison	82 m²	62 500 €	762 €
19 mars 2024	Maison	59 m²	43 000 €	729 €
23 févr. 2024	Maison	169 m²	337 800 €	1 999 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

25ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.64

Écart standardisé vs médiane dpt 17

Z-score région

-0.53

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 646 €/m²

Écart résiduel observé : -23.6 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

5 371 €/m²

La Rochelle

79 851 hab.

4 795 €/m²

Saint-Georges-de-Didonne

5 092 hab.

4 219 €/m²

Aytré

9 746 hab.

4 009 €/m²

Périgny

8 877 hab.

3 982 €/m²

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Aussi disponible pour Courcelles

Loyer moyen

11.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.51 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Courcelles en 2026 ?

Le prix médian au m² à Courcelles s'élève à 1 258 €/m² pour un appartement et 1 021 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Courcelles ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Courcelles ont évolué de -2.0 %. Sur 1 an, la variation est de -2.3 % (estimation départementale).

Courcelles est-elle chère par rapport à la France ?

Courcelles se situe au 25ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est -0.64.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Courcelles

Est-ce le bon moment pour acheter à Courcelles ?

Sur la base des données publiques, Courcelles ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 23,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Courcelles ?

Le rendement locatif brut indicatif à Courcelles est d'environ 10,51 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Courcelles ?

Courcelles est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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