Investir dans l'immobilier locatif dans le Hérault
Montpellier (croissance démographique +1.4%/an), Sète, Béziers. Demande étudiante très forte.
Population
1 192 197
Prix au m²
3 200 €
Rendement brut
5.3%
Communes analysées
100+
Prix de l'immobilier commune par commune — Hérault
Les principales communes du Hérault analysées par Pillr, prix au m² et données de marché.
Montpellier
310 K hab. · 3 378 €/m²
Béziers
82 K hab. · 1 670 €/m²
Sète
45 K hab. · 3 400 €/m²
Agde
30 K hab. · 3 635 €/m²
Lunel
27 K hab. · 2 250 €/m²
Castelnau-le-Lez
26 K hab. · 3 855 €/m²
Frontignan
24 K hab. · 3 394 €/m²
Lattes
17 K hab. · 4 657 €/m²
Mauguio
17 K hab. · 4 621 €/m²
Juvignac
14 K hab. · 3 050 €/m²
Saint-Jean-de-Védas
13 K hab. · 4 031 €/m²
Mèze
13 K hab. · 3 611 €/m²
Villeneuve-lès-Maguelone
11 K hab. · 3 298 €/m²
Saint-Gély-du-Fesc
10 K hab. · 4 060 €/m²
Pérols
10 K hab. · 4 133 €/m²
Clermont-l'Hérault
9 K hab. · 2 007 €/m²
Le Crès
9 K hab. · 4 149 €/m²
Grabels
9 K hab. · 3 182 €/m²
Sérignan
9 K hab. · 2 528 €/m²
La Grande-Motte
8 K hab. · 5 238 €/m²
Pignan
8 K hab. · 3 194 €/m²
Marseillan
8 K hab. · 4 124 €/m²
Baillargues
8 K hab. · 3 644 €/m²
Pézenas
8 K hab. · 2 094 €/m²
Fabrègues
7 K hab. · 3 488 €/m²
Cournonterral
7 K hab. · 2 939 €/m²
Vendargues
7 K hab. · 3 603 €/m²
Lodève
7 K hab. · 1 112 €/m²
Balaruc-les-Bains
7 K hab. · 4 180 €/m²
Marsillargues
7 K hab. · 2 933 €/m²
Jacou
7 K hab. · 3 721 €/m²
Castries
7 K hab. · 3 333 €/m²
Poussan
7 K hab. · 2 669 €/m²
Gignac
7 K hab. · 2 322 €/m²
Gigean
7 K hab. · 2 761 €/m²
Saint-André-de-Sangonis
6 K hab. · 2 139 €/m²
Prades-le-Lez
6 K hab. · 3 770 €/m²
Palavas-les-Flots
6 K hab. · 4 846 €/m²
Clapiers
6 K hab. · 4 023 €/m²
Vias
6 K hab. · 2 450 €/m²
Bessan
6 K hab. · 1 683 €/m²
Bédarieux
6 K hab. · 897 €/m²
Saint-Georges-d'Orques
6 K hab. · 3 109 €/m²
Sauvian
6 K hab. · 2 934 €/m²
Servian
6 K hab. · 2 107 €/m²
Cazouls-lès-Béziers
5 K hab. · 1 492 €/m²
Florensac
5 K hab. · 2 378 €/m²
Saint-Clément-de-Rivière
5 K hab. · 3 820 €/m²
Saint-Mathieu-de-Tréviers
5 K hab. · 3 222 €/m²
Maraussan
5 K hab. · 1 614 €/m²
Teyran
5 K hab. · 4 046 €/m²
Saint-Aunès
5 K hab. · 4 188 €/m²
Montagnac
5 K hab. · 2 045 €/m²
Lunel-Viel
5 K hab. · 2 904 €/m²
Villeneuve-lès-Béziers
5 K hab. · 2 117 €/m²
Valras-Plage
4 K hab. · 3 706 €/m²
Montarnaud
4 K hab. · 3 041 €/m²
Montferrier-sur-Lez
4 K hab. · 4 036 €/m²
Nissan-lez-Enserune
4 K hab. · 1 473 €/m²
Paulhan
4 K hab. · 1 667 €/m²
Montady
4 K hab. · 2 634 €/m²
Villeveyrac
4 K hab. · 2 503 €/m²
Ganges
4 K hab. · 1 282 €/m²
Saint-Brès
4 K hab. · 2 762 €/m²
Boujan-sur-Libron
4 K hab. · 2 660 €/m²
Canet
4 K hab. · 2 834 €/m²
Cournonsec
4 K hab. · 3 326 €/m²
Magalas
4 K hab. · 1 534 €/m²
Portiragnes
4 K hab. · 2 692 €/m²
Capestang
4 K hab. · 2 029 €/m²
Vic-la-Gardiole
3 K hab. · 5 286 €/m²
Lespignan
3 K hab. · 1 969 €/m²
Lavérune
3 K hab. · 3 260 €/m²
Mireval
3 K hab. · 2 941 €/m²
Saint-Just
3 K hab. · 3 577 €/m²
Lansargues
3 K hab. · 3 629 €/m²
Lignan-sur-Orb
3 K hab. · 2 367 €/m²
Saint-Thibéry
3 K hab. · 2 035 €/m²
Thézan-lès-Béziers
3 K hab. · 1 996 €/m²
Puisserguier
3 K hab. · 1 596 €/m²
Mudaison
3 K hab. · 4 102 €/m²
Saint-Drézéry
3 K hab. · 3 510 €/m²
Murviel-lès-Béziers
3 K hab. · 1 846 €/m²
Aniane
3 K hab. · 2 261 €/m²
Montblanc
3 K hab. · 2 641 €/m²
Montbazin
3 K hab. · 2 186 €/m²
Sussargues
3 K hab. · 3 019 €/m²
Colombiers
3 K hab. · 2 490 €/m²
Balaruc-le-Vieux
3 K hab. · 3 839 €/m²
Vailhauquès
3 K hab. · 3 523 €/m²
Caux
3 K hab. · 2 341 €/m²
Saint-Martin-de-Londres
3 K hab. · 3 205 €/m²
Vendres
3 K hab. · 4 438 €/m²
Restinclières
3 K hab. · 3 962 €/m²
Cers
3 K hab. · 2 491 €/m²
Saint-Pargoire
3 K hab. · 2 127 €/m²
Maureilhan
2 K hab. · 2 057 €/m²
Cessenon-sur-Orb
2 K hab. · 1 624 €/m²
Lamalou-les-Bains
2 K hab. · 2 074 €/m²
Bassan
2 K hab. · 2 167 €/m²
Stratégies recommandées dans le Hérault
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Rendement 5 % – 8 %
Colocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Rendement 6 % – 10 %
Location courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Rendement 7 % – 15 % (zones touristiques)
Loi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Rendement 2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)
Déficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Rendement 4 % – 6 % (après rénovation)
Investir dans le département Hérault
Le département du Hérault (code 34) compte 1 192 197 habitants. Montpellier (croissance démographique +1.4%/an), Sète, Béziers. Demande étudiante très forte.
Avec un rendement brut moyen de 5.3 %, le Hérault se classe comme un marché à rendement attractif. Pillr analyse en temps réel les annonces sur l'ensemble des communes du département et identifie les meilleurs scores d'investissement.
Investir dans le Hérault, simplement
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