Investir dans l'immobilier locatif dans l'Hérault
Montpellier (forte croissance démographique), Sète, Béziers. Demande étudiante très forte.
Le marché immobilier de l'Hérault
Prix et ventes signées
- Vente signée
3 340 €/m²
prix de référence habituel des communes, appartements
millésime 2025
- Vente signée
3 020 €/m²
prix de référence habituel des communes, maisons
millésime 2025
- Vente signée
21 699
ventes de logements signées
année 2025
- Vente signée
−20,5 %
d'évolution du nombre de ventes signées
2022 à 2025
Annonces en vente
- Annonce
23 321
annonces de logements anciens en vente
au 28/09/2026
- Annonce
11,2 %
des annonces ont baissé leur prix en 30 jours
Intervalle de confiance à 95 % : 10,8 à 11,6 %
du 30/08/2026 au 28/09/2026
- Annonce
5,0 %
de baisse habituelle, parmi les annonces en baisse
du 30/08/2026 au 28/09/2026
Prix demandés, pas prix de vente.
Travaux et énergie
- Annonce
16,2 %
des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos
analyses jusqu'au 28/09/2026
- Annonce
48 400 €
de travaux habituels pour ces biens à rénover
analyses jusqu'au 28/09/2026
- Annonce
2,3 %
des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G
au 28/09/2026
Avant aides, hors copropriété.
Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.
Prix de l'immobilier commune par commune (Hérault)
Les principales communes de l'Hérault analysées par Pillr, prix au m² et données de marché.
Montpellier
310 K hab. · 3 287 €/m²
Béziers
82 K hab. · 1 583 €/m²
Sète
45 K hab. · 3 319 €/m²
Agde
30 K hab. · 3 561 €/m²
Lunel
27 K hab. · 2 250 €/m²
Castelnau-le-Lez
26 K hab. · 3 795 €/m²
Frontignan
24 K hab. · 3 378 €/m²
Lattes
17 K hab. · 4 571 €/m²
Mauguio
17 K hab. · 4 627 €/m²
Juvignac
14 K hab. · 3 166 €/m²
Saint-Jean-de-Védas
13 K hab. · 3 993 €/m²
Mèze
13 K hab. · 3 493 €/m²
Villeneuve-lès-Maguelone
11 K hab. · 3 234 €/m²
Saint-Gély-du-Fesc
10 K hab. · 3 708 €/m²
Pérols
10 K hab. · 4 320 €/m²
Clermont-l'Hérault
9 K hab. · 1 894 €/m²
Le Crès
9 K hab. · 4 144 €/m²
Grabels
9 K hab. · 3 075 €/m²
Sérignan
9 K hab. · 2 890 €/m²
La Grande-Motte
8 K hab. · 5 301 €/m²
Pignan
8 K hab. · 3 408 €/m²
Marseillan
8 K hab. · 3 997 €/m²
Baillargues
8 K hab. · 3 680 €/m²
Pézenas
8 K hab. · 1 883 €/m²
Fabrègues
7 K hab. · 3 403 €/m²
Cournonterral
7 K hab. · 2 713 €/m²
Vendargues
7 K hab. · 3 409 €/m²
Lodève
7 K hab. · 1 070 €/m²
Balaruc-les-Bains
7 K hab. · 4 157 €/m²
Marsillargues
7 K hab. · 2 897 €/m²
Jacou
7 K hab. · 3 899 €/m²
Castries
7 K hab. · 3 909 €/m²
Poussan
7 K hab. · 2 739 €/m²
Gignac
7 K hab. · 2 061 €/m²
Gigean
7 K hab. · 2 556 €/m²
Saint-André-de-Sangonis
6 K hab. · 2 242 €/m²
Prades-le-Lez
6 K hab. · 3 879 €/m²
Palavas-les-Flots
6 K hab. · 5 129 €/m²
Clapiers
6 K hab. · 3 721 €/m²
Vias
6 K hab. · 3 054 €/m²
Bessan
6 K hab. · 1 726 €/m²
Bédarieux
6 K hab. · 808 €/m²
Saint-Georges-d'Orques
6 K hab. · 2 197 €/m²
Sauvian
6 K hab. · 2 609 €/m²
Servian
6 K hab. · 1 354 €/m²
Cazouls-lès-Béziers
5 K hab. · 1 571 €/m²
Florensac
5 K hab. · 1 899 €/m²
Saint-Clément-de-Rivière
5 K hab. · 3 961 €/m²
Saint-Mathieu-de-Tréviers
5 K hab. · 3 516 €/m²
Maraussan
5 K hab. · 1 541 €/m²
Teyran
5 K hab. · 3 361 €/m²
Saint-Aunès
5 K hab. · 3 819 €/m²
Montagnac
5 K hab. · 2 149 €/m²
Lunel-Viel
5 K hab. · 2 483 €/m²
Villeneuve-lès-Béziers
5 K hab. · 2 037 €/m²
Valras-Plage
4 K hab. · 3 594 €/m²
Montarnaud
4 K hab. · 3 001 €/m²
Montferrier-sur-Lez
4 K hab. · 4 094 €/m²
Nissan-lez-Enserune
4 K hab. · 1 312 €/m²
Paulhan
4 K hab. · 1 895 €/m²
Montady
4 K hab. · 2 087 €/m²
Villeveyrac
4 K hab. · 2 395 €/m²
Ganges
4 K hab. · 1 342 €/m²
Saint-Brès
4 K hab. · 3 272 €/m²
Boujan-sur-Libron
4 K hab. · 2 393 €/m²
Canet
4 K hab. · 2 305 €/m²
Cournonsec
4 K hab. · 3 033 €/m²
Magalas
4 K hab. · 1 383 €/m²
Portiragnes
4 K hab. · 2 715 €/m²
Capestang
4 K hab. · 1 605 €/m²
Vic-la-Gardiole
3 K hab. · 3 286 €/m²
Lespignan
3 K hab. · 1 868 €/m²
Lavérune
3 K hab. · 3 338 €/m²
Mireval
3 K hab. · 3 007 €/m²
Saint-Just
3 K hab. · 1 927 €/m²
Lansargues
3 K hab. · 2 907 €/m²
Lignan-sur-Orb
3 K hab. · 1 457 €/m²
Saint-Thibéry
3 K hab. · 1 453 €/m²
Thézan-lès-Béziers
3 K hab. · 1 527 €/m²
Puisserguier
3 K hab. · 1 526 €/m²
Mudaison
3 K hab. · 3 543 €/m²
Saint-Drézéry
3 K hab. · 2 758 €/m²
Murviel-lès-Béziers
3 K hab. · 1 572 €/m²
Aniane
3 K hab. · 2 002 €/m²
Montblanc
3 K hab. · 2 022 €/m²
Montbazin
3 K hab. · 2 328 €/m²
Sussargues
3 K hab. · 3 298 €/m²
Colombiers
3 K hab. · 2 546 €/m²
Balaruc-le-Vieux
3 K hab. · 3 556 €/m²
Vailhauquès
3 K hab. · 4 256 €/m²
Caux
3 K hab. · 1 488 €/m²
Saint-Martin-de-Londres
3 K hab. · 2 737 €/m²
Vendres
3 K hab. · 3 951 €/m²
Restinclières
3 K hab. · 3 640 €/m²
Cers
3 K hab. · 2 341 €/m²
Saint-Pargoire
3 K hab. · 1 702 €/m²
Maureilhan
2 K hab. · 1 630 €/m²
Cessenon-sur-Orb
2 K hab. · 980 €/m²
Lamalou-les-Bains
2 K hab. · 2 055 €/m²
Bassan
2 K hab. · 2 038 €/m²
Classements du département
Stratégies recommandées dans l'Hérault
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Colocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Location courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal, sous réserve de respecter la réglementation locale.
Déficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Investir dans l'Hérault
Le département de l'Hérault (code 34) compte 1 192 197 habitants. Montpellier (forte croissance démographique), Sète, Béziers. Demande étudiante très forte.
Le prix de référence habituel des appartements dans l'Hérault est de 3 340 €/m², celui des maisons de 3 020 €/m² (DVF, millésime 2025). Au 28/09/2026, 23 321 annonces de logements anciens y étaient en vente, et 11,2 % d'entre elles avaient baissé leur prix en 30 jours. D'après leurs photos, 16,2 % des biens analysés étaient à rénover, pour un budget travaux habituel de 48 400 €. Le nombre de ventes signées y a évolué de −20,5 % de 2022 à 2025 (DVF). Source : Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.
Communes du département avec une page de prix
Hérault (34) : 257 pages, par ordre alphabétique. Seules y figurent les communes qui comptent assez de ventes enregistrées pour que leur prix soit mesuré. Chaque lien ouvre la page des prix de la commune, d'où l'on rejoint ses pages loyer et investissement.
- Abeilhan
- Adissan
- Agde
- Agel
- Alignan-du-Vent
- Aniane
- Argelliers
- Aspiran
- Assas
- Assignan
- Aumelas
- Aumes
- Autignac
- Avène
- Azillanet
- Babeau-Bouldoux
- Baillargues
- Balaruc-le-Vieux
- Balaruc-les-Bains
- Bassan
- Beaulieu
- Bédarieux
- Bélarga
- Berlou
- Bessan
- Béziers
- Boisseron
- Boujan-sur-Libron
- Bouzigues
- Brignac
- Brissac
- Buzignargues
- Cabrerolles
- Campagnan
- Camplong
- Candillargues
- Canet
- Capestang
- Castelnau-de-Guers
- Castelnau-le-Lez
- Castries
- Causses-et-Veyran
- Caux
- Cazedarnes
- Cazouls-d'Hérault
- Cazouls-lès-Béziers
- Cébazan
- Ceilhes-et-Rocozels
- Cers
- Cessenon-sur-Orb
- Cesseras
- Ceyras
- Clapiers
- Claret
- Clermont-l'Hérault
- Colombières-sur-Orb
- Colombiers
- Combaillaux
- Combes
- Corneilhan
- Coulobres
- Courniou
- Cournonsec
- Cournonterral
- Creissan
- Cruzy
- Entre-Vignes
- Espondeilhan
- Fabrègues
- Faugères
- Félines-Minervois
- Ferrals-les-Montagnes
- Florensac
- Fontès
- Fouzilhon
- Frontignan
- Gabian
- Galargues
- Ganges
- Gigean
- Gignac
- Grabels
- Graissessac
- Hérépian
- Jacou
- Joncels
- Juvignac
- La Boissière
- La Caunette
- La Grande-Motte
- La Livinière
- La Salvetat-sur-Agout
- La Tour-sur-Orb
- La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries
- Lamalou-les-Bains
- Lansargues
- Laroque
- Lattes
- Laurens
- Lauret
- Lavérune
- Le Bosc
- Le Bousquet-d'Orb
- Le Caylar
- Le Crès
- Le Pouget
- Le Poujol-sur-Orb
- Le Soulié
- Les Aires
- Les Matelles
- Les Plans
- Lespignan
- Lézignan-la-Cèbe
- Lieuran-Cabrières
- Lieuran-lès-Béziers
- Lignan-sur-Orb
- Lodève
- Loupian
- Lunas-les-Châteaux
- Lunel
- Lunel-Viel
- Magalas
- Maraussan
- Margon
- Marseillan
- Marsillargues
- Mas-de-Londres
- Mauguio
- Maureilhan
- Mèze
- Mireval
- Montady
- Montagnac
- Montarnaud
- Montbazin
- Montblanc
- Montels
- Montferrier-sur-Lez
- Montouliers
- Montpellier
- Montpeyroux
- Mudaison
- Murviel-lès-Béziers
- Murviel-lès-Montpellier
- Nébian
- Neffiès
- Nézignan-l'Évêque
- Nissan-lez-Enserune
- Nizas
- Octon
- Olargues
- Olonzac
- Oupia
- Pailhès
- Palavas-les-Flots
- Pardailhan
- Paulhan
- Péret
- Pérols
- Pézenas
- Pignan
- Pinet
- Plaissan
- Poilhes
- Pomérols
- Popian
- Portiragnes
- Poussan
- Pouzolles
- Pouzols
- Prades-le-Lez
- Prades-sur-Vernazobre
- Prémian
- Puilacher
- Puimisson
- Puissalicon
- Puisserguier
- Quarante
- Restinclières
- Riols
- Roquebrun
- Roquessels
- Rosis
- Roujan
- Saint-André-de-Sangonis
- Saint-Aunès
- Saint-Bauzille-de-la-Sylve
- Saint-Bauzille-de-Montmel
- Saint-Bauzille-de-Putois
- Saint-Brès
- Saint-Chinian
- Saint-Clément-de-Rivière
- Saint-Drézéry
- Saint-Étienne-d'Albagnan
- Saint-Étienne-de-Gourgas
- Saint-Étienne-Estréchoux
- Saint-Félix-de-Lodez
- Saint-Gély-du-Fesc
- Saint-Geniès-de-Fontedit
- Saint-Geniès-des-Mourgues
- Saint-Georges-d'Orques
- Saint-Gervais-sur-Mare
- Saint-Jean-de-Cornies
- Saint-Jean-de-Fos
- Saint-Jean-de-la-Blaquière
- Saint-Jean-de-Védas
- Saint-Just
- Saint-Martin-de-l'Arçon
- Saint-Martin-de-Londres
- Saint-Mathieu-de-Tréviers
- Saint-Nazaire-de-Ladarez
- Saint-Pargoire
- Saint-Paul-et-Valmalle
- Saint-Pons-de-Mauchiens
- Saint-Pons-de-Thomières
- Saint-Sériès
- Saint-Thibéry
- Saint-Vincent-d'Olargues
- Sainte-Croix-de-Quintillargues
- Salasc
- Saturargues
- Saussan
- Saussines
- Sauteyrargues
- Sauvian
- Sérignan
- Servian
- Sète
- Siran
- Soubès
- Sussargues
- Taussac-la-Billière
- Teyran
- Thézan-lès-Béziers
- Tourbes
- Tressan
- Usclas-d'Hérault
- Vacquières
- Vailhan
- Vailhauquès
- Valergues
- Valflaunès
- Valras-Plage
- Valros
- Vendargues
- Vendémian
- Vendres
- Vias
- Vic-la-Gardiole
- Vieussan
- Villemagne-l'Argentière
- Villeneuve-lès-Béziers
- Villeneuve-lès-Maguelone
- Villetelle
- Villeveyrac
- Viols-en-Laval
- Viols-le-Fort
Investir dans l'Hérault, simplement
Active une alerte par département. Pillr scanne les portails immobiliers et te notifie des opportunités scorées en temps réel.