Prix immobilier Cazouls-lès-Béziers 2026 : 1 492€/m²

Appartement

1 492 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 773 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-39.7%

Recommandation d'achat — Cazouls-lès-Béziers

Opportunité à étudier

Prix au m² 32,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -39,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

63/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 82 transactions/an, marché très actif
Rendement locatif élevé — Rendement brut 7.76% (appartement)

Points d'attention

Chute des prix — Baisse de -39.7% sur 3 ans (DVF, 82 tx/an)
Faible demande locative — Score demande 49/100, vacance 6.8%

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-39.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 492 €/m²

-39.7% sur 4 ans

Maison 2025

1 773 €/m²

-15.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Cazouls-lès-Béziers

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Appartement	260 m²	308 000 €	1 185 €
19 déc. 2025	Maison	99 m²	210 000 €	2 121 €
18 déc. 2025	Maison	109 m²	298 050 €	2 734 €
11 déc. 2025	Maison	85 m²	146 400 €	1 722 €
09 déc. 2025	Maison	73 m²	82 500 €	1 130 €
03 déc. 2025	Maison	140 m²	325 000 €	2 321 €
27 nov. 2025	Maison	79 m²	219 250 €	2 775 €
27 nov. 2025	Maison	102 m²	72 000 €	706 €
26 nov. 2025	Maison	57 m²	176 550 €	3 097 €
17 nov. 2025	Maison	162 m²	223 384 €	1 379 €
15 nov. 2025	Maison	104 m²	179 000 €	1 721 €
13 nov. 2025	Maison	80 m²	239 000 €	2 988 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

41ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-1.04

Écart standardisé vs médiane dpt 34

Z-score région

-0.49

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 206 €/m²

Écart résiduel observé : -32.4 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Grande-Motte

8 440 hab.

5 238 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

4 846 €/m²

Lattes

17 351 hab.

4 657 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

4 621 €/m²

Balaruc-les-Bains

7 139 hab.

4 180 €/m²

Analyse complète Cazouls-lès-Béziers

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Cazouls-lès-Béziers

Loyer moyen

9.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.76 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cazouls-lès-Béziers en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cazouls-lès-Béziers s'élève à 1 492 €/m² pour un appartement et 1 773 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 82 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cazouls-lès-Béziers ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cazouls-lès-Béziers ont évolué de -39.7 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Cazouls-lès-Béziers est-elle chère par rapport à la France ?

Cazouls-lès-Béziers se situe au 41ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est -1.04.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cazouls-lès-Béziers

Est-ce le bon moment pour acheter à Cazouls-lès-Béziers ?

Sur la base des données publiques, Cazouls-lès-Béziers ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 32,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -39,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cazouls-lès-Béziers ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cazouls-lès-Béziers est d'environ 7,76 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cazouls-lès-Béziers ?

Chute des prix : Baisse de -39.7% sur 3 ans (DVF, 82 tx/an). Piste : Vérifier l'impact des rénovations sur les prix Faible demande locative : Score demande 49/100, vacance 6.8%. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Cazouls-lès-Béziers ?

Cazouls-lès-Béziers est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Cazouls-lès-Béziers ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Cazouls-lès-Béziers à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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