Prix immobilier Creissan 2026 : 2 011€/m²

Appartement

2 011 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 402 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+10.4%

Sur 3 ans+18.0%

Recommandation d'achat — Creissan

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,7 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +18,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

67/100 · score global

Points positifs

Croissance prix exceptionnelle — Tendance départementale +18% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
Qualité du parc immobilier — Seulement 1.2% de passoires F/G (DPE 2024)

Points d'attention

Faible liquidité du marché — Marché peu liquide (18 transactions/an), tendance à confirmer
Chômage élevé — Taux de chômage de 14% — impact sur pouvoir d'achat

Investissement locatif : Privilégier l'achat pour profiter de la croissance départementale et du Pinel

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 402 €/m²

+6.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Creissan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	136 m²	207 920 €	1 529 €
12 déc. 2025	Maison	133 m²	280 000 €	2 105 €
30 sept. 2025	Maison	85 m²	136 550 €	1 606 €
05 sept. 2025	Maison	101 m²	230 000 €	2 277 €
05 sept. 2025	Appartement	65 m²	169 000 €	2 600 €
04 août 2025	Appartement	113 m²	140 000 €	1 239 €
29 juil. 2025	Maison	160 m²	560 000 €	3 500 €
10 juil. 2025	Maison	296 m²	450 000 €	1 520 €
07 juil. 2025	Maison	80 m²	149 000 €	1 863 €
03 juil. 2025	Maison	140 m²	358 800 €	2 563 €
24 juin 2025	Maison	205 m²	130 000 €	634 €
20 juin 2025	Maison	98 m²	296 500 €	3 026 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

69ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.47

Écart standardisé vs médiane dpt 34

Z-score région

+0.31

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 227 €/m²

Écart résiduel observé : -9.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Grande-Motte

8 440 hab.

5 238 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

4 846 €/m²

Lattes

17 351 hab.

4 657 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

4 621 €/m²

Balaruc-les-Bains

7 139 hab.

4 180 €/m²

Analyse complète Creissan

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Creissan

Loyer moyen

9.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.90 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Creissan en 2026 ?

Le prix médian au m² à Creissan s'élève à 2 011 €/m² pour un appartement et 2 402 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Creissan ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Creissan ont évolué de +18.0 %. Sur 1 an, la variation est de +10.4 %.

Creissan est-elle chère par rapport à la France ?

Creissan se situe au 69ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est -0.47.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Creissan

Est-ce le bon moment pour acheter à Creissan ?

Le marché de Creissan est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,7 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +18,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Creissan ?

Le rendement locatif brut indicatif à Creissan est d'environ 5,90 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Creissan ?

Faible liquidité du marché : Marché peu liquide (18 transactions/an), tendance à confirmer. Piste : Cibler biens atypiques ou besoin de rénovation Chômage élevé : Taux de chômage de 14% — impact sur pouvoir d'achat. Piste : Vérifier la stabilité des emplois locaux Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Creissan ?

Creissan est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Creissan ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Creissan à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Creissan

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.