Prix immobilier Espondeilhan 2026 : 2 344€/m²

Appartement

2 344 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 750 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.7%

Recommandation d'achat — Espondeilhan

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,5 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,84 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 750 €/m²

+26.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Espondeilhan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
20 nov. 2025	Maison	315 m²	265 450 €	843 €
31 oct. 2025	Maison	115 m²	180 000 €	1 565 €
30 oct. 2025	Maison	116 m²	333 100 €	2 872 €
07 oct. 2025	Maison	288 m²	418 000 €	1 451 €
06 oct. 2025	Maison	96 m²	249 463 €	2 599 €
29 août 2025	Maison	101 m²	260 000 €	2 574 €
01 juil. 2025	Bien mixte	596 m²	930 000 €	1 560 €
27 mai 2025	Maison	84 m²	231 000 €	2 750 €
19 mai 2025	Maison	84 m²	228 723 €	2 723 €
12 mai 2025	Maison	79 m²	219 000 €	2 772 €
06 mai 2025	Maison	88 m²	252 000 €	2 864 €
03 mars 2025	Maison	91 m²	206 500 €	2 269 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

80ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.11

Écart standardisé vs médiane dpt 34

Z-score région

+0.83

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 201 €/m²

Écart résiduel observé : +6.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Grande-Motte

8 440 hab.

5 238 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

4 846 €/m²

Lattes

17 351 hab.

4 657 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

4 621 €/m²

Balaruc-les-Bains

7 139 hab.

4 180 €/m²

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Aussi disponible pour Espondeilhan

Loyer moyen

11.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.84 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Espondeilhan en 2026 ?

Le prix médian au m² à Espondeilhan s'élève à 2 344 €/m² pour un appartement et 2 750 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Espondeilhan ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Espondeilhan ont évolué de +1.7 %. Sur 1 an, la variation est de +0.6 % (estimation départementale).

Espondeilhan est-elle chère par rapport à la France ?

Espondeilhan se situe au 80ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est -0.11.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Espondeilhan

Est-ce le bon moment pour acheter à Espondeilhan ?

Le marché de Espondeilhan est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,5 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,84 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Espondeilhan ?

Le rendement locatif brut indicatif à Espondeilhan est d'environ 5,84 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Espondeilhan ?

Espondeilhan est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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