Prix immobilier Usclas-d'Hérault 2026
439 habitants · Hérault · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Usclas-d'Hérault (34230) est de 2 356 € pour un appartement et 2 269 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 356 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 269 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Usclas-d'Hérault
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2022–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 269 €/m²
+47.5% sur 2 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Usclas-d'Hérault
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06 nov. 2025 | Maison | 91 m² | 206 400 € | 2 268 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 101 m² | 160 000 € | 1 584 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 58 m² | 109 815 € | 1 893 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 116 m² | 334 700 € | 2 885 € |
| 20 août 2025 | Maison | 120 m² | 130 000 € | 1 083 € |
| 19 juin 2025 | Maison | 219 m² | 497 000 € | 2 269 € |
| 27 mai 2025 | Maison | 136 m² | 329 000 € | 2 419 € |
| 24 janv. 2025 | Maison | 94 m² | 225 000 € | 2 394 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
80ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
-0.09
Écart standardisé vs médiane dpt 34
Z-score région
+0.84
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 2 261 €/m²
Écart résiduel observé : +4.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Usclas-d'Hérault
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Usclas-d'Hérault en 2026 ?
Le prix médian au m² à Usclas-d'Hérault s'élève à 2 356 €/m² pour un appartement et 2 269 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Usclas-d'Hérault ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Usclas-d'Hérault ont évolué de +1.7 %. Sur 1 an, la variation est de +0.6 % (estimation départementale).
Usclas-d'Hérault est-elle chère par rapport à la France ?
Usclas-d'Hérault se situe au 80ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est -0.09.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Usclas-d'Hérault
Est-ce le bon moment pour acheter à Usclas-d'Hérault ?
Sur la base des données publiques, Usclas-d'Hérault ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,42 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Usclas-d'Hérault ?
Le rendement locatif brut indicatif à Usclas-d'Hérault est d'environ 6,42 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Usclas-d'Hérault ?
À Usclas-d'Hérault, 9,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Usclas-d'Hérault ?
Usclas-d'Hérault est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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