Prix immobilier Saint-Félix-de-Lodez 2026 : 3 193€/m²

Appartement

3 193 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 667 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.7%

Recommandation d'achat — Saint-Félix-de-Lodez

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 41,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 667 €/m²

+25.9% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Félix-de-Lodez

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Maison	308 m²	340 000 €	1 104 €
19 sept. 2025	Appartement	20 m²	52 795 €	2 640 €
02 sept. 2025	Maison	109 m²	92 000 €	844 €
31 juil. 2025	Maison	71 m²	262 200 €	3 693 €
09 juil. 2025	Maison	90 m²	240 000 €	2 667 €
30 juin 2025	Maison	93 m²	323 730 €	3 481 €
17 juin 2025	Maison	73 m²	130 000 €	1 781 €
11 avr. 2025	Maison	32 m²	75 000 €	2 344 €
28 mars 2025	Appartement	74 m²	192 850 €	2 606 €
10 mars 2025	Maison	390 m²	456 000 €	1 169 €
05 mars 2025	Maison	258 m²	397 000 €	1 539 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

93ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.82

Écart standardisé vs médiane dpt 34

Z-score région

+2.14

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 257 €/m²

Écart résiduel observé : +41.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Grande-Motte

8 440 hab.

5 238 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

4 846 €/m²

Lattes

17 351 hab.

4 657 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

4 621 €/m²

Balaruc-les-Bains

7 139 hab.

4 180 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Félix-de-Lodez

Loyer moyen

12.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.75 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Félix-de-Lodez en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Félix-de-Lodez s'élève à 3 193 €/m² pour un appartement et 2 667 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Félix-de-Lodez ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Félix-de-Lodez ont évolué de +1.7 %. Sur 1 an, la variation est de +0.6 % (estimation départementale).

Saint-Félix-de-Lodez est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Félix-de-Lodez se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est 0.82.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Félix-de-Lodez

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Félix-de-Lodez ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Félix-de-Lodez à ce stade. Prix au m² 41,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Félix-de-Lodez ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Félix-de-Lodez est d'environ 4,75 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Félix-de-Lodez ?

À Saint-Félix-de-Lodez, 4,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Félix-de-Lodez ?

Saint-Félix-de-Lodez est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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