Prix au m² à Saint-Félix-de-Lodez en 2026
1 135 habitants · Hérault · 54 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Saint-Félix-de-Lodez (34725) est de 2 421 € pour un appartement (estimation Pillr) et 2 535 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
2 421 €
par m² · estimation Pillr · 5 ventes locales
Maison
2 535 €
par m² · 49 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Saint-Félix-de-Lodez
- Prix au m² 15,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint-Félix-de-Lodez
Note de synthèse : 56 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : vétusté faible (4,5 % passoires), DPE majoritairement A/B
- Attractivité résidentielle : profil classe moyenne périurbaine stable
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 11 transactions par an, risque de revente difficile
- Vacance locative élevée : taux de vacance de 10,1 %, supérieur à la moyenne nationale (~5 %)
Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour louer (rendement 5,7 %) mais accepter faible liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
11 ventes ont été enregistrées à Saint-Félix-de-Lodez sur le millésime 2025, contre 4 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saint-Félix-de-Lodez ont évolué de -1.5 %, contre +0.7 % en moyenne dans le département (Hérault).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 421 €/m²
+10.0% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 535 €/m²
+7.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Saint-Félix-de-Lodez
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 04/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
31
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
7
publiées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Félix-de-Lodez
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 juin 2026 | Maison | 196 m² | 275 500 € | 1 406 € |
| 17 avr. 2026 | Appartement | 140 m² | 245 600 € | 1 754 € |
| 15 avr. 2026 | Maison | 180 m² | 425 000 € | 2 361 € |
| 16 févr. 2026 | Maison | 95 m² | 348 020 € | 3 663 € |
| 30 janv. 2026 | Maison | 167 m² | 506 000 € | 3 030 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 308 m² | 340 000 € | 1 104 € |
| 19 sept. 2025 | Appartement | 20 m² | 52 795 € | 2 640 € |
| 02 sept. 2025 | Maison | 109 m² | 92 000 € | 844 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 71 m² | 262 200 € | 3 693 € |
| 09 juil. 2025 | Maison | 90 m² | 240 000 € | 2 667 € |
| 30 juin 2025 | Maison | 93 m² | 323 730 € | 3 481 € |
| 17 juin 2025 | Maison | 73 m² | 130 000 € | 1 781 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint-Félix-de-Lodez, déjà analysés
6 des 13 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 235 m²299 000 €DPE Bnote Btravaux légers
- Maison 6 pièces de 194 m²299 000 €DPE Bnote Btravaux légers
- Bien 4 pièces de 250 m²320 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 6 pièces de 200 m²289 000 €DPE Bnote Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 110 m²181 500 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 118 m²319 000 €DPE Anote Ctravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Saint-Félix-de-Lodez
Pour estimer un appartement à Saint-Félix-de-Lodez, partez du prix estimé Pillr de 2 421 €/m². Les 54 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Saint-Félix-de-Lodez
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 145 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 11 974 € (8,26 % du prix), dont 9 162 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans l'Hérault.
Positionnement marché
Percentile national
65ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.14
Écart standardisé vs médiane dpt 34
Z-score région
+0.60
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 2 089 €/m²
Écart résiduel observé : +15.9 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Félix-de-Lodez
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Félix-de-Lodez en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Félix-de-Lodez s'élève à 2 421 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 2 535 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 49 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Félix-de-Lodez ?
À Saint-Félix-de-Lodez, le prix au m² d'une maison est de 2 535 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement y est estimé à 2 421 €/m², soit un écart de 5 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Félix-de-Lodez ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Félix-de-Lodez ont évolué de -5.0 %. Sur 1 an, la variation est de -1.5 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +0.7 % en moyenne dans le département (Hérault).
Saint-Félix-de-Lodez est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Félix-de-Lodez se situe au 65ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est 0.14.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Félix-de-Lodez ?
1,4 % des logements diagnostiqués à Saint-Félix-de-Lodez sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Saint-Félix-de-Lodez
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Félix-de-Lodez ?
Le marché de Saint-Félix-de-Lodez est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Félix-de-Lodez ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Félix-de-Lodez est d'environ 6,27 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Félix-de-Lodez ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Félix-de-Lodez un sous-score de demande locative de 44/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Félix-de-Lodez ?
Liquidité du marché très faible : seulement 11 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme uniquement, cibler biens atypiques. Vacance locative élevée : taux de vacance de 10,1 %, supérieur à la moyenne nationale (~5 %). Piste : loyer compétitif, gestion professionnelle pour réduire délais. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Félix-de-Lodez ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Félix-de-Lodez ?
Saint-Félix-de-Lodez est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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