Prix immobilier Saint-Just 2026 : 3 577€/m²

Appartement

3 577 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 344 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-9.9%

Sur 3 ans-3.9%

Recommandation d'achat — Saint-Just

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 56,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-39.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 657 €/m²

-39.1% sur 4 ans

Maison 2025

3 344 €/m²

+3.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Just

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 déc. 2025	Maison	102 m²	462 300 €	4 532 €
15 déc. 2025	Maison	89 m²	300 200 €	3 373 €
13 nov. 2025	Maison	101 m²	366 000 €	3 624 €
25 sept. 2025	Maison	200 m²	358 750 €	1 794 €
27 août 2025	Maison	83 m²	365 000 €	4 398 €
05 août 2025	Maison	83 m²	369 220 €	4 448 €
01 août 2025	Maison	75 m²	282 360 €	3 765 €
22 juil. 2025	Maison	120 m²	381 300 €	3 178 €
15 juil. 2025	Maison	137 m²	306 000 €	2 234 €
02 juil. 2025	Maison	126 m²	421 300 €	3 344 €
13 juin 2025	Maison	113 m²	391 000 €	3 460 €
23 mai 2025	Maison	120 m²	328 500 €	2 738 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

96ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.24

Écart standardisé vs médiane dpt 34

Z-score région

+2.73

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 281 €/m²

Écart résiduel observé : +56.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Grande-Motte

8 440 hab.

5 238 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

4 846 €/m²

Lattes

17 351 hab.

4 657 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

4 621 €/m²

Balaruc-les-Bains

7 139 hab.

4 180 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Just

Loyer moyen

12.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.34 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Just en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Just s'élève à 3 577 €/m² pour un appartement et 3 344 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 26 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Just ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Just ont évolué de -3.9 %. Sur 1 an, la variation est de -9.9 %.

Saint-Just est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Just se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est 1.24.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Just

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Just ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Just à ce stade. Prix au m² 56,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,34 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Just ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Just est d'environ 4,34 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Just ?

À Saint-Just, 2,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Just ?

Saint-Just est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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