Prix immobilier Lavérune 2026 : 3 260€/m²

Appartement

3 260 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 625 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-11.6%

Recommandation d'achat — Lavérune

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 41,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -11,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+24.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 260 €/m²

+24.6% sur 4 ans

Maison 2025

3 625 €/m²

-3.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Lavérune

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
27 nov. 2025	Maison	58 m²	100 000 €	1 724 €
26 nov. 2025	Maison	103 m²	442 150 €	4 293 €
26 nov. 2025	Appartement	79 m²	266 610 €	3 375 €
20 nov. 2025	Maison	85 m²	297 000 €	3 494 €
12 nov. 2025	Maison	136 m²	369 420 €	2 716 €
06 nov. 2025	Maison	94 m²	320 000 €	3 404 €
04 nov. 2025	Appartement	48 m²	149 000 €	3 104 €
20 oct. 2025	Maison	89 m²	350 000 €	3 933 €
05 sept. 2025	Maison	112 m²	449 300 €	4 012 €
03 sept. 2025	Maison	159 m²	185 000 €	1 164 €
12 août 2025	Maison	75 m²	390 000 €	5 200 €
06 août 2025	Maison	109 m²	400 000 €	3 670 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

93ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.89

Écart standardisé vs médiane dpt 34

Z-score région

+2.24

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 300 €/m²

Écart résiduel observé : +41.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Grande-Motte

8 440 hab.

5 238 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

4 846 €/m²

Lattes

17 351 hab.

4 657 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

4 621 €/m²

Balaruc-les-Bains

7 139 hab.

4 180 €/m²

Analyse complète Lavérune

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Lavérune

Loyer moyen

15.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.55 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lavérune en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lavérune s'élève à 3 260 €/m² pour un appartement et 3 625 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 29 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lavérune ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lavérune ont évolué de -11.6 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Lavérune est-elle chère par rapport à la France ?

Lavérune se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est 0.89.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lavérune

Est-ce le bon moment pour acheter à Lavérune ?

Les données invitent à la prudence sur Lavérune à ce stade. Prix au m² 41,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,55 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lavérune ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lavérune est d'environ 5,55 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lavérune ?

À Lavérune, 2,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Lavérune ?

Lavérune est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Lavérune

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.