Prix immobilier Les Plans 2026 : 1 575€/m²

Appartement

1 575 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

1 679 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.7%

Recommandation d'achat — Les Plans

Opportunité à étudier

Prix au m² 28,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2022

Tendance marché local

Maison 2022

1 679 €/m²

-34.1% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Les Plans

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
08 juil. 2025	Maison	120 m²	60 000 €	500 €
12 juin 2025	Maison	320 m²	351 760 €	1 099 €
28 mars 2025	Maison	278 m²	363 000 €	1 306 €
25 févr. 2025	Maison	162 m²	81 000 €	500 €
11 juin 2024	Maison	104 m²	95 000 €	913 €
31 mai 2024	Maison	118 m²	356 800 €	3 024 €
09 avr. 2024	Maison	80 m²	93 090 €	1 164 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

46ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.95

Écart standardisé vs médiane dpt 34

Z-score région

-0.36

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 198 €/m²

Écart résiduel observé : -28.3 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Grande-Motte

8 440 hab.

5 238 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

4 846 €/m²

Lattes

17 351 hab.

4 657 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

4 621 €/m²

Balaruc-les-Bains

7 139 hab.

4 180 €/m²

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Aussi disponible pour Les Plans

Loyer moyen

11.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.38 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Les Plans en 2026 ?

Le prix médian au m² à Les Plans s'élève à 1 575 €/m² pour un appartement et 1 679 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Les Plans ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Les Plans ont évolué de +1.7 %. Sur 1 an, la variation est de +0.6 % (estimation départementale).

Les Plans est-elle chère par rapport à la France ?

Les Plans se situe au 46ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est -0.95.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Plans

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Plans ?

Sur la base des données publiques, Les Plans ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 28,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Plans ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Plans est d'environ 8,38 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Les Plans ?

Les Plans est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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