Prix immobilier Prades-sur-Vernazobre 2026 : 1 644€/m²

Appartement

1 644 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 125 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.7%

Recommandation d'achat — Prades-sur-Vernazobre

Opportunité à étudier

Prix au m² 26,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 125 €/m²

-34.7% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Prades-sur-Vernazobre

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 nov. 2025	Maison	110 m²	45 000 €	409 €
25 juin 2025	Maison	80 m²	90 000 €	1 125 €
29 avr. 2025	Maison	320 m²	425 000 €	1 328 €
10 avr. 2025	Appartement	118 m²	77 000 €	653 €
14 févr. 2025	Maison	103 m²	190 000 €	1 845 €
02 déc. 2024	Maison	110 m²	125 000 €	1 136 €
31 juil. 2024	Maison	50 m²	180 000 €	3 600 €
03 avr. 2024	Maison	70 m²	70 000 €	1 000 €
16 févr. 2024	Maison	454 m²	520 000 €	1 145 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

50ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.87

Écart standardisé vs médiane dpt 34

Z-score région

-0.25

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 237 €/m²

Écart résiduel observé : -26.5 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Grande-Motte

8 440 hab.

5 238 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

4 846 €/m²

Lattes

17 351 hab.

4 657 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

4 621 €/m²

Balaruc-les-Bains

7 139 hab.

4 180 €/m²

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Aussi disponible pour Prades-sur-Vernazobre

Loyer moyen

8.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.08 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Prades-sur-Vernazobre en 2026 ?

Le prix médian au m² à Prades-sur-Vernazobre s'élève à 1 644 €/m² pour un appartement et 1 125 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Prades-sur-Vernazobre ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Prades-sur-Vernazobre ont évolué de +1.7 %. Sur 1 an, la variation est de +0.6 % (estimation départementale).

Prades-sur-Vernazobre est-elle chère par rapport à la France ?

Prades-sur-Vernazobre se situe au 50ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est -0.87.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Prades-sur-Vernazobre

Est-ce le bon moment pour acheter à Prades-sur-Vernazobre ?

Sur la base des données publiques, Prades-sur-Vernazobre ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 26,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Prades-sur-Vernazobre ?

Le rendement locatif brut indicatif à Prades-sur-Vernazobre est d'environ 6,08 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Prades-sur-Vernazobre ?

À Prades-sur-Vernazobre, 7,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Prades-sur-Vernazobre ?

Prades-sur-Vernazobre est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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