Prix immobilier Lattes 2026 : 4 657€/m²

Appartement

4 657 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 536 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.1%

Sur 3 ans+2.5%

Recommandation d'achat — Lattes

À surveiller

Rendement brut modéré : 4,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+8.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

4 657 €/m²

+8.7% sur 4 ans

Maison 2025

4 536 €/m²

-0.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Lattes

À Lattes, le prix médian au m² des appartements va de 3 304 €/m² dans le quartier Z.A. du Puech Radier à 4 846 €/m² dans le quartier Z.A. Le Soriech-Commandeurs-La Banquière, soit un écart de 47 % (1 542 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

8 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 687 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 184 €/m² (Port Ariane Vasque Fontvin Périphérie) à 4 973 €/m² (Z.A. Le Soriech-Commandeurs-La Banquière) sur 8 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Z.A. Le Soriech-Commandeurs-La Banquière

4 846 €/m²

appartement · 101 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Z.A. du Puech Radier

3 304 €/m²

appartement · 8 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Lattes au prix médian (appartement)

8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Z.A. Le Soriech-Commandeurs-La Banquière	4 846 €/m²	101
2	Port Céreirède	4 741 €/m²	160
3	Port Ariane Vasque Fontvin Périphérie	4 581 €/m²	198
4	Boirargues	4 561 €/m²	53
5	Maurin	4 084 €/m²	66
6	La Cougourdule	4 024 €/m²	26
7	Musée-Village	3 955 €/m²	75
8	Z.A. du Puech Radier	3 304 €/m²	8

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Lattes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	74 m²	342 200 €	4 624 €
30 déc. 2025	Maison	138 m²	630 000 €	4 565 €
30 déc. 2025	Maison	328 m²	639 200 €	1 949 €
29 déc. 2025	Appartement	44 m²	202 000 €	4 591 €
29 déc. 2025	Maison	94 m²	394 800 €	4 200 €
29 déc. 2025	Maison	96 m²	330 000 €	3 438 €
23 déc. 2025	Appartement	214 m²	660 000 €	3 084 €
22 déc. 2025	Appartement	38 m²	184 000 €	4 842 €
19 déc. 2025	Appartement	31 m²	244 950 €	7 902 €
18 déc. 2025	Maison	87 m²	550 000 €	6 322 €
16 déc. 2025	Appartement	48 m²	225 920 €	4 707 €
15 déc. 2025	Appartement	60 m²	327 400 €	5 457 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

99ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+2.42

Écart standardisé vs médiane dpt 34

Z-score région

+4.39

vs médiane Occitanie

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Grande-Motte

8 440 hab.

5 238 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

4 846 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

4 621 €/m²

Balaruc-les-Bains

7 139 hab.

4 180 €/m²

Le Crès

9 226 hab.

4 149 €/m²

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Aussi disponible pour Lattes

Loyer moyen

16.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.35 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lattes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lattes s'élève à 4 657 €/m² pour un appartement et 4 536 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 274 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lattes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lattes ont évolué de +2.5 %. Sur 1 an, la variation est de +1.1 %.

Lattes est-elle chère par rapport à la France ?

Lattes se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est 2.42.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Lattes ?

Les prix au m² varient de 47 % entre les quartiers de Lattes. Les plus chers : Z.A. Le Soriech-Commandeurs-La Banquière (4 846 €/m²), Port Céreirède (4 741 €/m²), Port Ariane Vasque Fontvin Périphérie (4 581 €/m²). Les plus abordables : Z.A. du Puech Radier (3 304 €/m²), Musée-Village (3 955 €/m²), La Cougourdule (4 024 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lattes

Est-ce le bon moment pour acheter à Lattes ?

Le marché de Lattes est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lattes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lattes est d'environ 4,35 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lattes ?

À Lattes, 1,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Lattes ?

Lattes est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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