Prix au m² à Lattes en 2026
17 351 habitants · Hérault · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Lattes (34970) est de 4 665 € pour un appartement et 4 658 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
4 665 €
par m² · 672 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
4 658 €
par m² · 534 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Lattes
- Rendement brut modéré : 4,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 274 transactions/an, marché très fluide et sécurisé
- Attractivité familiale : IPS Lycées 118.6 (premium), forte demande locative
Points d'attention
- Chômage local : Taux de chômage 10%, légèrement supérieur à la moyenne
- Saturation construction : Intensité 7.95/1000, limite haute avant saturation
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces (T2/T3) pour optimiser rendement et attractivité jeunes actifs
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
263 ventes ont été enregistrées à Lattes sur le millésime 2025, contre 199 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Lattes ont évolué de +1.7 %, contre +0.7 % en moyenne dans le département (Hérault).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
4 665 €/m²
+10.0% sur 4 ans
Maison · prix actuel
4 658 €/m²
+7.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Lattes
À Lattes, le prix au m² des appartements va de 3 795 €/m² dans le quartier Z.A. du Puech Radier à 4 960 €/m² dans le quartier Z.A. Le Soriech-Commandeurs-La Banquière, soit un écart de 31 % (1 165 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
8 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 671 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 364 €/m² (Port Ariane Vasque Fontvin Périphérie) à 5 148 €/m² (Z.A. Le Soriech-Commandeurs-La Banquière) sur 8 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Z.A. Le Soriech-Commandeurs-La Banquière
4 960 €/m²
appartement · 100 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Z.A. du Puech Radier
3 795 €/m²
appartement · 5 ventes DVF
Classement des quartiers de Lattes au prix au m² (appartement)
8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Z.A. Le Soriech-Commandeurs-La Banquière | 4 960 €/m² | 100 |
| 2 | Port Céreirède | 4 892 €/m² | 158 |
| 3 | Boirargues | 4 733 €/m² | 50 |
| 4 | Port Ariane Vasque Fontvin Périphérie | 4 681 €/m² | 197 |
| 5 | La Cougourdule | 4 241 €/m² | 26 |
| 6 | Musée-Village | 4 208 €/m² | 72 |
| 7 | Maurin | 3 958 €/m² | 63 |
| 8 | Z.A. du Puech Radier | 3 795 €/m² | 5 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Lattes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 74 m² | 342 200 € | 4 624 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 138 m² | 630 000 € | 4 565 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 328 m² | 639 200 € | 1 949 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 202 000 € | 4 591 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 394 800 € | 4 200 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 330 000 € | 3 438 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 214 m² | 660 000 € | 3 084 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 184 000 € | 4 842 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 31 m² | 244 950 € | 7 902 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 550 000 € | 6 322 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 225 920 € | 4 707 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 327 400 € | 5 457 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Lattes, déjà analysés
6 des 196 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 3 pièces de 83 m²229 900 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 2 pièces de 50 m²190 000 €DPE Anote Btravaux minimes
- Appartement 2 pièces de 44 m²160 500 €DPE Bnote Btravaux minimes
- Appartement 2 pièces de 44 m²160 000 €DPE Bnote Btravaux minimes
- Appartement 2 pièces de 40 m²160 000 €DPE Anote Btravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 93 m²344 900 €DPE Cnote Btravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Lattes
Pour estimer un appartement à Lattes, partez du prix DVF de 4 665 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 3 795 €/m² (quartier Z.A. du Puech Radier) à 4 960 €/m² (quartier Z.A. Le Soriech-Commandeurs-La Banquière). Les 1 206 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
96ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+2.16
Écart standardisé vs médiane dpt 34
Z-score région
+2.94
vs médiane Occitanie
La volatilité des prix mesurée à Lattes est de 4,3 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Lattes
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Lattes en 2026 ?
Le prix au m² à Lattes s'élève à 4 665 €/m² pour un appartement et 4 658 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 1 206 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Lattes ?
À Lattes, le prix au m² d'une maison est de 4 658 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 4 665 €/m².
Comment évoluent les prix immobiliers à Lattes ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Lattes ont évolué de -0.7 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 %, contre +0.7 % en moyenne dans le département (Hérault).
Lattes est-elle chère par rapport à la France ?
Lattes se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est 2.16.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Lattes ?
1,1 % des logements diagnostiqués à Lattes sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Lattes ?
Les prix au m² varient de 31 % entre les quartiers de Lattes. Les plus chers : Z.A. Le Soriech-Commandeurs-La Banquière (4 960 €/m²), Port Céreirède (4 892 €/m²), Boirargues (4 733 €/m²). Les plus abordables : Z.A. du Puech Radier (3 795 €/m²), Maurin (3 958 €/m²), Musée-Village (4 208 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Lattes
Est-ce le bon moment pour acheter à Lattes ?
Le marché de Lattes est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,34 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Lattes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Lattes est d'environ 4,34 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Lattes ?
Notre analyse de zone attribue à Lattes un sous-score de demande locative de 84/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lattes ?
Chômage local : Taux de chômage 10%, légèrement supérieur à la moyenne. Piste : Proximité Montpellier compense le tissu local Saturation construction : Intensité 7.95/1000, limite haute avant saturation. Piste : Offre neuve soutenue, demande locative forte Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Lattes ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Lattes ?
Lattes est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Lattes ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Lattes 13,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 4,6 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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