Prix immobilier Pézenas 2026 : 2 094€/m²

Appartement

2 094 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 590 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+8.2%

Sur 3 ans+15.3%

Recommandation d'achat — Pézenas

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +15,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+23.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 094 €/m²

+23.2% sur 4 ans

Maison 2025

2 590 €/m²

+4.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Pézenas

À Pézenas, le prix médian au m² des appartements va de 1 835 €/m² dans le quartier Nord à 2 000 €/m² dans le quartier Sud, soit un écart de 9 % (165 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 337 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 177 €/m² (Centre Ville) à 2 947 €/m² (Nord) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Sud

2 000 €/m²

appartement · 57 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Nord

1 835 €/m²

appartement · 23 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Pézenas au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Sud	2 000 €/m²	57
2	Centre Ville	1 855 €/m²	257
3	Nord	1 835 €/m²	23

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Pézenas

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 déc. 2025	Appartement	61 m²	244 710 €	4 012 €
23 déc. 2025	Maison	40 m²	155 000 €	3 875 €
17 déc. 2025	Appartement	157 m²	277 000 €	1 764 €
16 déc. 2025	Maison	91 m²	177 000 €	1 945 €
16 déc. 2025	Maison	92 m²	260 000 €	2 826 €
12 déc. 2025	Appartement	52 m²	50 000 €	962 €
10 déc. 2025	Appartement	55 m²	130 000 €	2 364 €
10 déc. 2025	Appartement	82 m²	205 500 €	2 506 €
10 déc. 2025	Maison	40 m²	163 905 €	4 098 €
10 déc. 2025	Maison	70 m²	220 000 €	3 143 €
05 déc. 2025	Appartement	62 m²	135 000 €	2 177 €
03 déc. 2025	Maison	90 m²	232 000 €	2 578 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

72ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.38

Écart standardisé vs médiane dpt 34

Z-score région

+0.44

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 151 €/m²

Écart résiduel observé : -2.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Grande-Motte

8 440 hab.

5 238 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

4 846 €/m²

Lattes

17 351 hab.

4 657 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

4 621 €/m²

Balaruc-les-Bains

7 139 hab.

4 180 €/m²

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Aussi disponible pour Pézenas

Loyer moyen

10.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.22 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Pézenas en 2026 ?

Le prix médian au m² à Pézenas s'élève à 2 094 €/m² pour un appartement et 2 590 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 145 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Pézenas ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Pézenas ont évolué de +15.3 %. Sur 1 an, la variation est de +8.2 %.

Pézenas est-elle chère par rapport à la France ?

Pézenas se situe au 72ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est -0.38.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Pézenas ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Pézenas (9 % d'écart). Les plus chers : Sud (2 000 €/m²). Les plus abordables : Nord (1 835 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pézenas

Est-ce le bon moment pour acheter à Pézenas ?

Sur la base des données publiques, Pézenas ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +15,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pézenas ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pézenas est d'environ 6,22 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pézenas ?

À Pézenas, 6,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Pézenas ?

Pézenas est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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