Prix immobilier Campagnan 2026 : 1 889€/m²

Appartement

1 889 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 644 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-28.7%

Recommandation d'achat — Campagnan

Opportunité à étudier

Prix au m² 16,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -28,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 889 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 644 €/m²

+22.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Campagnan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Appartement	106 m²	219 000 €	2 066 €
16 déc. 2025	Maison	174 m²	308 980 €	1 776 €
24 nov. 2025	Appartement	94 m²	120 000 €	1 277 €
17 nov. 2025	Maison	135 m²	399 000 €	2 956 €
27 oct. 2025	Maison	65 m²	150 000 €	2 308 €
13 oct. 2025	Appartement	94 m²	139 000 €	1 479 €
29 sept. 2025	Maison	146 m²	299 500 €	2 051 €
08 août 2025	Maison	124 m²	314 500 €	2 536 €
22 juil. 2025	Maison	79 m²	250 000 €	3 165 €
27 juin 2025	Appartement	135 m²	255 000 €	1 889 €
03 juin 2025	Maison	191 m²	205 000 €	1 073 €
22 mai 2025	Bien mixte	60 m²	115 000 €	1 917 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

64ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.61

Écart standardisé vs médiane dpt 34

Z-score région

+0.12

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 249 €/m²

Écart résiduel observé : -16.0 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Grande-Motte

8 440 hab.

5 238 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

4 846 €/m²

Lattes

17 351 hab.

4 657 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

4 621 €/m²

Balaruc-les-Bains

7 139 hab.

4 180 €/m²

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Aussi disponible pour Campagnan

Loyer moyen

12.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.00 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Campagnan en 2026 ?

Le prix médian au m² à Campagnan s'élève à 1 889 €/m² pour un appartement et 2 644 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Campagnan ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Campagnan ont évolué de -28.7 %. Sur 1 an, la variation est de +0.6 % (estimation départementale).

Campagnan est-elle chère par rapport à la France ?

Campagnan se situe au 64ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est -0.61.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Campagnan

Est-ce le bon moment pour acheter à Campagnan ?

Sur la base des données publiques, Campagnan ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -28,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Campagnan ?

Le rendement locatif brut indicatif à Campagnan est d'environ 8,00 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Campagnan ?

Campagnan est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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