Prix immobilier Béziers 2026 : 1 670€/m²

Appartement

1 670 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 246 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.8%

Sur 3 ans+7.1%

Recommandation d'achat — Béziers

Opportunité à étudier

Prix au m² 29,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+22.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 670 €/m²

+22.6% sur 4 ans

Maison 2025

2 246 €/m²

+12.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Béziers

À Béziers, le prix médian au m² des maisons va de 1 000 €/m² dans le quartier Saint-Nazaire à 2 464 €/m² dans le quartier Pech des Moulins, soit un écart de 146 % (1 464 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

29 des 30 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 728 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 078 €/m² (Saint-Jacques) à 4 795 €/m² (Capiscol) sur 27 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Pech des Moulins

2 464 €/m²

maison · 278 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Saint-Nazaire

1 000 €/m²

maison · 19 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Béziers au prix médian (maison)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 29 ; les 17 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Pech des Moulins	2 464 €/m²	278
2	Rive Droite	2 426 €/m²	269
3	Montimas	2 399 €/m²	144
4	Le Rouat	2 364 €/m²	51
5	Du Guesclin	2 333 €/m²	85
6	Arènes	2 303 €/m²	50
24	Émile Zola	1 644 €/m²	33
25	Victor Hugo	1 452 €/m²	39
26	Allées Paul Riquet	1 286 €/m²	35
27	Four à Chaux	1 257 €/m²	143
28	Saint-Jacques	1 084 €/m²	36
29	Saint-Nazaire	1 000 €/m²	19

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Béziers

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	60 m²	105 000 €	1 750 €
30 déc. 2025	Appartement	47 m²	60 800 €	1 294 €
30 déc. 2025	Bien mixte	111 m²	103 000 €	928 €
30 déc. 2025	Appartement	16 m²	46 750 €	2 922 €
30 déc. 2025	Appartement	237 m²	250 000 €	1 055 €
30 déc. 2025	Appartement	34 m²	44 850 €	1 319 €
30 déc. 2025	Appartement	76 m²	120 000 €	1 579 €
30 déc. 2025	Appartement	189 m²	110 000 €	582 €
30 déc. 2025	Appartement	55 m²	107 000 €	1 945 €
30 déc. 2025	Appartement	63 m²	140 520 €	2 230 €
30 déc. 2025	Appartement	25 m²	75 020 €	3 001 €
30 déc. 2025	Appartement	163 m²	196 190 €	1 204 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

52ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.85

Écart standardisé vs médiane dpt 34

Z-score région

-0.21

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 383 €/m²

Écart résiduel observé : -29.9 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Grande-Motte

8 440 hab.

5 238 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

4 846 €/m²

Lattes

17 351 hab.

4 657 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

4 621 €/m²

Balaruc-les-Bains

7 139 hab.

4 180 €/m²

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Aussi disponible pour Béziers

Loyer moyen

11.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.02 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Béziers en 2026 ?

Le prix médian au m² à Béziers s'élève à 1 670 €/m² pour un appartement et 2 246 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 1 507 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Béziers ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Béziers ont évolué de +7.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.8 %.

Béziers est-elle chère par rapport à la France ?

Béziers se situe au 52ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est -0.85.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Béziers ?

Les prix au m² varient de 146 % entre les quartiers de Béziers. Les plus chers : Pech des Moulins (2 464 €/m²), Rive Droite (2 426 €/m²), Montimas (2 399 €/m²). Les plus abordables : Saint-Nazaire (1 000 €/m²), Saint-Jacques (1 084 €/m²), Four à Chaux (1 257 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Béziers

Est-ce le bon moment pour acheter à Béziers ?

Sur la base des données publiques, Béziers ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 29,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Béziers ?

Le rendement locatif brut indicatif à Béziers est d'environ 8,02 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Béziers ?

À Béziers, 4,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Béziers ?

Béziers est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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