Prix au m² à Béziers en 2026
81 545 habitants · Hérault · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Béziers (34500) est de 1 569 € pour un appartement et 2 224 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
1 569 €
par m² · 4 319 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
2 224 €
par m² · 2 695 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Béziers
- Prix au m² 30,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : Marché très actif (1507 transactions/an), signal de liquidité maximal
- Rendement locatif élevé : Rendement brut appartement à 8.02%, bien au-dessus de la moyenne nationale
Points d'attention
- Précarité socio-économique : Score de stabilité socio à 22/100, chômage à 22% et revenu médian faible
- Présence de QPV : 3 quartiers prioritaires présents, décote prix attendue de 5 à 15%
Investissement locatif : Privilégier les petites surfaces bien localisées pour optimiser le rendement et réduire la vacance
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
1 411 ventes ont été enregistrées à Béziers sur le millésime 2025, contre 1 213 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Béziers ont évolué de +2.0 %, contre +0.7 % en moyenne dans le département (Hérault).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 569 €/m²
+10.0% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 224 €/m²
+7.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Béziers
À Béziers, le prix au m² des maisons va de 1 198 €/m² dans le quartier Saint-Jacques à 2 558 €/m² dans le quartier Montimas, soit un écart de 114 % (1 360 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
29 des 29 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 2 686 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 096 €/m² (Saint-Jacques) à 2 717 €/m² (Rive Droite) sur 26 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Montimas
2 558 €/m²
maison · 134 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Saint-Jacques
1 198 €/m²
maison · 38 ventes DVF
Classement des quartiers de Béziers au prix au m² (maison)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 29 ; les 17 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Montimas | 2 558 €/m² | 134 |
| 2 | Pech des Moulins | 2 554 €/m² | 271 |
| 3 | Rive Droite | 2 493 €/m² | 262 |
| 4 | Route de Bédarieux | 2 369 €/m² | 183 |
| 5 | Du Guesclin | 2 343 €/m² | 84 |
| 6 | Le Rouat | 2 341 €/m² | 50 |
| 24 | Gare | 1 658 €/m² | 17 |
| 25 | Victor Hugo | 1 548 €/m² | 35 |
| 26 | Allées Paul Riquet | 1 389 €/m² | 34 |
| 27 | Four à Chaux | 1 310 €/m² | 142 |
| 28 | Saint-Nazaire | 1 298 €/m² | 20 |
| 29 | Saint-Jacques | 1 198 €/m² | 38 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Béziers
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 105 000 € | 1 750 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 60 800 € | 1 294 € |
| 30 déc. 2025 | Bien mixte | 111 m² | 103 000 € | 928 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 16 m² | 46 750 € | 2 922 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 237 m² | 250 000 € | 1 055 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 34 m² | 44 850 € | 1 319 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 76 m² | 120 000 € | 1 579 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 189 m² | 110 000 € | 582 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 107 000 € | 1 945 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 140 520 € | 2 230 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 75 020 € | 3 001 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 163 m² | 196 190 € | 1 204 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Béziers, déjà analysés
6 des 1 457 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 3 pièces de 64 m²70 000 €note Atravaux légers
- Appartement 3 pièces de 89 m²99 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 101 m²96 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 100 m²115 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 77 m²99 800 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 5 pièces de 135 m²180 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Béziers
Pour estimer un appartement à Béziers, partez du prix DVF de 1 569 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 1 096 €/m² (quartier Saint-Jacques) à 2 717 €/m² (quartier Rive Droite). Les 7 014 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
37ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.65
Écart standardisé vs médiane dpt 34
Z-score région
-0.23
vs médiane Occitanie
La volatilité des prix mesurée à Béziers est de 7,9 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 264 €/m²
Écart résiduel observé : -30.7 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Béziers
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Béziers
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Béziers en 2026 ?
Le prix au m² à Béziers s'élève à 1 569 €/m² pour un appartement et 2 224 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 7 014 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Béziers ?
À Béziers, le prix au m² d'une maison est de 2 224 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 1 569 €/m², soit un écart de 42 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Béziers ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Béziers ont évolué de +3.4 %. Sur 1 an, la variation est de +2.0 %, contre +0.7 % en moyenne dans le département (Hérault).
Béziers est-elle chère par rapport à la France ?
Béziers se situe au 37ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est -0.65.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Béziers ?
4 % des logements diagnostiqués à Béziers sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Béziers ?
Les prix au m² varient de 114 % entre les quartiers de Béziers. Les plus chers : Montimas (2 558 €/m²), Pech des Moulins (2 554 €/m²), Rive Droite (2 493 €/m²). Les plus abordables : Saint-Jacques (1 198 €/m²), Saint-Nazaire (1 298 €/m²), Four à Chaux (1 310 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Béziers
Est-ce le bon moment pour acheter à Béziers ?
Sur la base des données publiques, Béziers ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 30,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Béziers ?
Le rendement locatif brut indicatif à Béziers est d'environ 8,54 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Béziers ?
Notre analyse de zone attribue à Béziers un sous-score de demande locative de 67/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 15,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Béziers ?
Précarité socio-économique : Score de stabilité socio à 22/100, chômage à 22% et revenu médian faible. Piste : Cibler les quartiers non-QPV pour limiter la décote Présence de QPV : 3 quartiers prioritaires présents, décote prix attendue de 5 à 15%. Piste : Éviter les adresses en QPV, privilégier les rues adjacentes Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Béziers ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Béziers ?
Béziers est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Béziers ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Béziers 6,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 6,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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