Prix immobilier Vendres 2026 : 4 438€/m²

Appartement

4 438 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 302 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+12.8%

Recommandation d'achat — Vendres

À surveiller

Rendement brut modéré : 3,28 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +12,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+38.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

4 438 €/m²

+38.7% sur 4 ans

Maison 2025

3 302 €/m²

+8.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Vendres

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	119 m²	270 200 €	2 271 €
23 déc. 2025	Maison	35 m²	140 000 €	4 000 €
23 déc. 2025	Maison	110 m²	80 000 €	727 €
22 déc. 2025	Maison	138 m²	405 600 €	2 939 €
19 déc. 2025	Maison	113 m²	372 000 €	3 292 €
19 déc. 2025	Maison	42 m²	184 000 €	4 381 €
19 déc. 2025	Maison	116 m²	334 000 €	2 879 €
01 déc. 2025	Appartement	33 m²	163 000 €	4 939 €
26 nov. 2025	Maison	154 m²	510 000 €	3 312 €
25 nov. 2025	Maison	92 m²	275 000 €	2 989 €
17 nov. 2025	Maison	33 m²	147 530 €	4 471 €
23 oct. 2025	Maison	40 m²	185 000 €	4 625 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

98ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+2.18

Écart standardisé vs médiane dpt 34

Z-score région

+4.06

vs médiane Occitanie

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Grande-Motte

8 440 hab.

5 238 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

4 846 €/m²

Lattes

17 351 hab.

4 657 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

4 621 €/m²

Balaruc-les-Bains

7 139 hab.

4 180 €/m²

Analyse complète Vendres

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Aussi disponible pour Vendres

Loyer moyen

12.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

3.28 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vendres en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vendres s'élève à 4 438 €/m² pour un appartement et 3 302 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 63 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vendres ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vendres ont évolué de +12.8 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Vendres est-elle chère par rapport à la France ?

Vendres se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est 2.18.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vendres

Est-ce le bon moment pour acheter à Vendres ?

Le marché de Vendres est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,28 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +12,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vendres ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vendres est d'environ 3,28 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vendres ?

À Vendres, 4,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Vendres ?

Vendres est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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