Prix immobilier Valflaunès 2026 : 3 932€/m²

Appartement

3 932 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 241 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.7%

Recommandation d'achat — Valflaunès

À surveiller

Rendement brut modéré : 3,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

3 241 €/m²

-14.4% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Valflaunès

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	117 m²	513 048 €	4 385 €
04 déc. 2025	Maison	350 m²	549 695 €	1 571 €
09 oct. 2025	Maison	22 m²	40 000 €	1 818 €
07 juil. 2025	Maison	374 m²	684 000 €	1 829 €
16 juin 2025	Maison	97 m²	378 920 €	3 906 €
28 févr. 2025	Maison	52 m²	168 540 €	3 241 €
27 févr. 2025	Maison	488 m²	579 010 €	1 186 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

97ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.63

Écart standardisé vs médiane dpt 34

Z-score région

+3.28

vs médiane Occitanie

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Grande-Motte

8 440 hab.

5 238 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

4 846 €/m²

Lattes

17 351 hab.

4 657 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

4 621 €/m²

Balaruc-les-Bains

7 139 hab.

4 180 €/m²

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Aussi disponible pour Valflaunès

Loyer moyen

12.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

3.92 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Valflaunès en 2026 ?

Le prix médian au m² à Valflaunès s'élève à 3 932 €/m² pour un appartement et 3 241 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Valflaunès ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Valflaunès ont évolué de +1.7 %. Sur 1 an, la variation est de +0.6 % (estimation départementale).

Valflaunès est-elle chère par rapport à la France ?

Valflaunès se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est 1.63.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Valflaunès

Est-ce le bon moment pour acheter à Valflaunès ?

Le marché de Valflaunès est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Valflaunès ?

Le rendement locatif brut indicatif à Valflaunès est d'environ 3,92 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Valflaunès ?

À Valflaunès, 15,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Valflaunès ?

Valflaunès est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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