Prix immobilier Mudaison 2026 : 4 102€/m²

Appartement

4 102 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 586 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-6.6%

Sur 3 ans-16.4%

Recommandation d'achat — Mudaison

À surveiller

Rendement brut correct : 4,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -16,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+39.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 640 €/m²

+39.7% sur 4 ans

Maison 2025

3 586 €/m²

+5.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Mudaison

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Appartement	187 m²	360 000 €	1 925 €
05 nov. 2025	Appartement	65 m²	215 250 €	3 312 €
03 nov. 2025	Maison	147 m²	64 683 €	440 €
31 oct. 2025	Maison	60 m²	180 000 €	3 000 €
16 oct. 2025	Maison	52 m²	202 000 €	3 885 €
03 oct. 2025	Maison	90 m²	392 250 €	4 358 €
24 sept. 2025	Maison	80 m²	349 000 €	4 363 €
23 sept. 2025	Maison	270 m²	458 200 €	1 697 €
10 sept. 2025	Maison	84 m²	460 000 €	5 476 €
28 août 2025	Maison	79 m²	340 810 €	4 314 €
28 août 2025	Appartement	65 m²	225 950 €	3 476 €
27 août 2025	Maison	100 m²	375 800 €	3 758 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

98ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.82

Écart standardisé vs médiane dpt 34

Z-score région

+3.54

vs médiane Occitanie

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Grande-Motte

8 440 hab.

5 238 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

4 846 €/m²

Lattes

17 351 hab.

4 657 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

4 621 €/m²

Balaruc-les-Bains

7 139 hab.

4 180 €/m²

Analyse complète Mudaison

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Aussi disponible pour Mudaison

Loyer moyen

15.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.50 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Mudaison en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mudaison s'élève à 4 102 €/m² pour un appartement et 3 586 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 29 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Mudaison ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Mudaison ont évolué de -16.4 %. Sur 1 an, la variation est de -6.6 %.

Mudaison est-elle chère par rapport à la France ?

Mudaison se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est 1.82.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mudaison

Est-ce le bon moment pour acheter à Mudaison ?

Le marché de Mudaison est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -16,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mudaison ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mudaison est d'environ 4,50 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mudaison ?

À Mudaison, 3,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Mudaison ?

Mudaison est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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