Prix au m² à Mudaison en 2026
3 009 habitants · Hérault · 125 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Mudaison (34130) est de 3 543 € pour un appartement et 3 812 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
3 543 €
par m² · 15 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
3 812 €
par m² · 110 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Mudaison
- Rendement brut correct : 5,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -12,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Mudaison
Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : 94 % des biens sont DPE A/B, faible vétusté
- Services de proximité : commerces et écoles accessibles
Points d'attention
- Chute des prix significative : tendance baissière -16,4 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
- Faible croissance attendue : marché en correction
Investissement locatif long terme : cibler biens récents (DPE A/B) pour optimiser rendement et attractivité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
28 ventes ont été enregistrées à Mudaison sur le millésime 2025, contre 22 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Mudaison ont évolué de -2.0 %, contre +0.7 % en moyenne dans le département (Hérault).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 543 €/m²
+10.1% sur 4 ans
Maison · prix actuel
3 812 €/m²
+7.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Mudaison
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 04/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
56
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
18
publiées en octobre 2026
Prix affiché médian
3 120 €/m²
annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente
Annonces baissées
5,6 %
des annonces publiées en octobre 2026, prix baissé depuis
Délai médian en ligne
4 jours
annonces retirées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Mudaison
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 juin 2026 | Maison | 152 m² | 250 450 € | 1 648 € |
| 05 juin 2026 | Maison | 120 m² | 498 000 € | 4 150 € |
| 01 juin 2026 | Maison | 360 m² | 1 287 390 € | 3 576 € |
| 06 mai 2026 | Maison | 82 m² | 325 000 € | 3 963 € |
| 05 mai 2026 | Maison | 77 m² | 310 000 € | 4 026 € |
| 24 avr. 2026 | Appartement | 81 m² | 227 950 € | 2 814 € |
| 18 mars 2026 | Maison | 95 m² | 462 000 € | 4 863 € |
| 18 mars 2026 | Maison | 76 m² | 280 450 € | 3 690 € |
| 06 mars 2026 | Maison | 82 m² | 331 000 € | 4 037 € |
| 18 févr. 2026 | Maison | 84 m² | 352 000 € | 4 190 € |
| 05 févr. 2026 | Appartement | 42 m² | 150 000 € | 3 571 € |
| 30 janv. 2026 | Maison | 102 m² | 399 900 € | 3 921 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Mudaison, déjà analysés
6 des 26 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 2 pièces de 53 m²164 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Maison 3 pièces de 53 m²164 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Maison 2 pièces de 53,65 m²164 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
- Maison 6 pièces de 200 m²615 000 €DPE Bnote Ctravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 61 m²219 000 €DPE Dnote Ctravaux minimes
- Maison 5 pièces de 212 m²490 000 €note Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Mudaison
Pour estimer un appartement à Mudaison, partez du prix DVF de 3 543 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 125 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Mudaison
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 213 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 16 990 € (7,98 % du prix), dont 13 458 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans l'Hérault.
Positionnement marché
Percentile national
88ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+1.20
Écart standardisé vs médiane dpt 34
Z-score région
+1.74
vs médiane Occitanie
La volatilité des prix mesurée à Mudaison est de 23,4 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché volatil, où les variations d'une année sur l'autre sont marquées. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Mudaison
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Mudaison
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Mudaison en 2026 ?
Le prix au m² à Mudaison s'élève à 3 543 €/m² pour un appartement et 3 812 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 125 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Mudaison ?
À Mudaison, le prix au m² d'une maison est de 3 812 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 3 543 €/m², soit un écart de 8 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Mudaison ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Mudaison ont évolué de -12.7 %. Sur 1 an, la variation est de -2.0 %, contre +0.7 % en moyenne dans le département (Hérault).
Mudaison est-elle chère par rapport à la France ?
Mudaison se situe au 88ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est 1.20.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Mudaison ?
0,8 % des logements diagnostiqués à Mudaison sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Mudaison
Est-ce le bon moment pour acheter à Mudaison ?
Le marché de Mudaison est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Mudaison ?
Le rendement locatif brut indicatif à Mudaison est d'environ 5,21 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Mudaison ?
Notre analyse de zone attribue à Mudaison un sous-score de demande locative de 75/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Mudaison ?
Chute des prix significative : tendance baissière -16,4 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : attendre stabilisation ou cibler biens sous-évalués. Faible croissance attendue : marché en correction. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Mudaison ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Mudaison ?
Mudaison est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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