Prix immobilier Lunas-les-Châteaux 2026 : 1 402€/m²

Appartement

1 402 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 045 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.5%

Sur 3 ans+1.7%

Recommandation d'achat — Lunas-les-Châteaux

Opportunité à étudier

Prix au m² 36,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 045 €/m²

-13.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Lunas-les-Châteaux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 oct. 2025	Appartement	73 m²	90 000 €	1 233 €
21 oct. 2025	Bien mixte	96 m²	35 000 €	365 €
20 oct. 2025	Maison	150 m²	173 000 €	1 153 €
08 août 2025	Maison	69 m²	68 400 €	991 €
30 juin 2025	Maison	77 m²	102 000 €	1 325 €
06 mai 2025	Maison	115 m²	212 550 €	1 848 €
07 avr. 2025	Maison	32 m²	26 000 €	813 €
28 févr. 2025	Appartement	102 m²	95 000 €	931 €
29 janv. 2025	Maison	150 m²	180 000 €	1 200 €
24 janv. 2025	Maison	121 m²	126 500 €	1 045 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

34ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-1.14

Écart standardisé vs médiane dpt 34

Z-score région

-0.63

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 202 €/m²

Écart résiduel observé : -36.3 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Grande-Motte

8 440 hab.

5 238 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

4 846 €/m²

Lattes

17 351 hab.

4 657 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

4 621 €/m²

Balaruc-les-Bains

7 139 hab.

4 180 €/m²

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Aussi disponible pour Lunas-les-Châteaux

Loyer moyen

11.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.41 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lunas-les-Châteaux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lunas-les-Châteaux s'élève à 1 402 €/m² pour un appartement et 1 045 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lunas-les-Châteaux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lunas-les-Châteaux ont évolué de +1.7 %. Sur 1 an, la variation est de +0.5 %.

Lunas-les-Châteaux est-elle chère par rapport à la France ?

Lunas-les-Châteaux se situe au 34ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est -1.14.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lunas-les-Châteaux

Est-ce le bon moment pour acheter à Lunas-les-Châteaux ?

Sur la base des données publiques, Lunas-les-Châteaux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 36,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,41 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lunas-les-Châteaux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lunas-les-Châteaux est d'environ 9,41 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lunas-les-Châteaux ?

À Lunas-les-Châteaux, 11,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Lunas-les-Châteaux ?

Lunas-les-Châteaux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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