Prix au m² à Lunas-les-Châteaux en 2026
832 habitants · Hérault · 51 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Lunas-les-Châteaux (34650) est de 1 292 € pour un appartement (estimation Pillr) et 1 127 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
1 292 €
par m² · estimation Pillr · 5 ventes locales
Maison
1 127 €
par m² · 46 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Lunas-les-Châteaux
- Prix au m² 36,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Lunas-les-Châteaux
Note de synthèse : 55 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement brut supérieur à 12 % (maison), bien en dessous prix département
- Faible vacance locative : vacance de 9,3 % acceptable pour zone rurale, parc stable
Points d'attention
- Marché très peu liquide : seulement 13 transactions par an, tendance prix fiable seulement à l'échelle départementale
- Faible demande locative : population âgée et peu mobile
Investissement rendement : cibler maisons pour rendement supérieur à 12 %, vérifier isolation radon
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
9 ventes ont été enregistrées à Lunas-les-Châteaux sur le millésime 2025, contre 7 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Lunas-les-Châteaux ont évolué de +1.8 %, contre +0.7 % en moyenne dans le département (Hérault).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 292 €/m²
+10.1% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 127 €/m²
+7.0% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Lunas-les-Châteaux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 juin 2026 | Maison | 30 m² | 20 000 € | 667 € |
| 26 mai 2026 | Maison | 238 m² | 349 250 € | 1 467 € |
| 11 mai 2026 | Maison | 61 m² | 88 000 € | 1 443 € |
| 31 mars 2026 | Appartement | 34 m² | 50 500 € | 1 485 € |
| 10 mars 2026 | Maison | 82 m² | 90 000 € | 1 098 € |
| 05 mars 2026 | Maison | 43 m² | 25 000 € | 581 € |
| 17 févr. 2026 | Maison | 120 m² | 48 000 € | 400 € |
| 16 févr. 2026 | Maison | 50 m² | 54 500 € | 1 090 € |
| 06 févr. 2026 | Maison | 50 m² | 134 000 € | 2 680 € |
| 13 janv. 2026 | Maison | 115 m² | 110 000 € | 957 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Lunas-les-Châteaux, déjà analysés
4 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 6 pièces de 180 m²240 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 129 m²280 000 €DPE Dnote Dtravaux modérés
- Maison 3 pièces de 128 m²280 000 €DPE Dnote Dtravaux modérés
- Maison 2 pièces de 55 m²168 000 €DPE Enote Dtravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Lunas-les-Châteaux
Pour estimer un appartement à Lunas-les-Châteaux, partez du prix estimé Pillr de 1 292 €/m². Les 51 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Lunas-les-Châteaux
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 78 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 7 031 € (9,01 % du prix), dont 4 928 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans l'Hérault.
Positionnement marché
Percentile national
26ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.93
Écart standardisé vs médiane dpt 34
Z-score région
-0.54
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 2 038 €/m²
Écart résiduel observé : -36.6 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Lunas-les-Châteaux
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Lunas-les-Châteaux en 2026 ?
Le prix au m² à Lunas-les-Châteaux s'élève à 1 292 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 1 127 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 46 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Lunas-les-Châteaux ?
À Lunas-les-Châteaux, le prix au m² d'une maison est de 1 127 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement y est estimé à 1 292 €/m², soit un écart de 15 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Lunas-les-Châteaux ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Lunas-les-Châteaux ont évolué de +3.9 %. Sur 1 an, la variation est de +1.8 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +0.7 % en moyenne dans le département (Hérault).
Lunas-les-Châteaux est-elle chère par rapport à la France ?
Lunas-les-Châteaux se situe au 26ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est -0.93.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Lunas-les-Châteaux ?
14,1 % des logements diagnostiqués à Lunas-les-Châteaux sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Lunas-les-Châteaux
Est-ce le bon moment pour acheter à Lunas-les-Châteaux ?
Sur la base des données publiques, Lunas-les-Châteaux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 36,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Lunas-les-Châteaux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Lunas-les-Châteaux est d'environ 10,22 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Lunas-les-Châteaux ?
Notre analyse de zone attribue à Lunas-les-Châteaux un sous-score de demande locative de 24/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lunas-les-Châteaux ?
Marché très peu liquide : seulement 13 transactions par an, tendance prix fiable seulement à l'échelle départementale. Piste : cibler biens atypiques ou durables pour revente facilitée. Faible demande locative : population âgée et peu mobile. Piste : cibler location longue durée familiale ou saisonnière si tourisme local. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Lunas-les-Châteaux ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Lunas-les-Châteaux ?
Lunas-les-Châteaux est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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