Prix immobilier Saint-Jean-de-Védas 2026
13 328 habitants · Hérault · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Jean-de-Védas (34430) est de 4 031 € pour un appartement et 4 046 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
4 031 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
4 046 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Jean-de-Védas
- Rendement brut correct : 4,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
4 031 €/m²
+5.5% sur 4 ans
Maison 2025
4 046 €/m²
+2.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Saint-Jean-de-Védas
À Saint-Jean-de-Védas, le prix médian au m² des appartements va de 3 200 €/m² dans le quartier Nord à 4 048 €/m² dans le quartier Sud, soit un écart de 27 % (848 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 313 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 896 €/m² (Nord) à 4 620 €/m² (Zone d'Activités) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Sud
4 048 €/m²
appartement · 223 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Nord
3 200 €/m²
appartement · 50 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Jean-de-Védas au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Sud | 4 048 €/m² | 223 |
| 2 | Zone d'Activités | 3 622 €/m² | 5 |
| 3 | Centre Ville | 3 589 €/m² | 35 |
| 4 | Nord | 3 200 €/m² | 50 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Jean-de-Védas
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 173 000 € | 4 220 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 143 000 € | 3 575 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 71 m² | 188 500 € | 2 655 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 29 m² | 118 000 € | 4 069 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 270 000 € | 4 355 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 125 000 € | 1 786 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 82 m² | 294 450 € | 3 591 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 89 600 € | 914 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 178 000 € | 4 045 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 110 000 € | 2 444 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 253 000 € | 3 163 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 170 m² | 540 400 € | 3 179 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
97ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.74
Écart standardisé vs médiane dpt 34
Z-score région
+3.43
vs médiane Occitanie
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Jean-de-Védas en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Jean-de-Védas s'élève à 4 031 €/m² pour un appartement et 4 046 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 151 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Jean-de-Védas ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Jean-de-Védas ont évolué de +1.7 %. Sur 1 an, la variation est de +3.7 %.
Saint-Jean-de-Védas est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Jean-de-Védas se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est 1.74.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Jean-de-Védas ?
Les prix au m² varient de 27 % entre les quartiers de Saint-Jean-de-Védas. Les plus chers : Sud (4 048 €/m²), Zone d'Activités (3 622 €/m²). Les plus abordables : Nord (3 200 €/m²), Centre Ville (3 589 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Jean-de-Védas
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Jean-de-Védas ?
Le marché de Saint-Jean-de-Védas est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-de-Védas ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Jean-de-Védas est d'environ 4,75 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Jean-de-Védas ?
À Saint-Jean-de-Védas, 1,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Jean-de-Védas ?
Saint-Jean-de-Védas est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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