Prix immobilier Ferrals-les-Montagnes 2026
156 habitants · Hérault · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Ferrals-les-Montagnes (34210) est de 978 € pour un appartement et 1 455 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
978 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 455 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Ferrals-les-Montagnes
- Prix au m² 53,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2023–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 455 €/m²
-14.9% sur 1 an
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Ferrals-les-Montagnes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 145 300 € | 2 076 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 286 m² | 152 750 € | 534 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 60 m² | 114 000 € | 1 900 € |
| 24 juil. 2025 | Appartement | 75 m² | 72 000 € | 960 € |
| 24 juil. 2025 | Maison | 106 m² | 60 550 € | 571 € |
| 13 févr. 2025 | Maison | 51 m² | 84 860 € | 1 664 € |
| 07 févr. 2025 | Maison | 110 m² | 136 960 € | 1 245 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
10ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.60
Écart standardisé vs médiane dpt 34
Z-score région
-1.28
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 2 095 €/m²
Écart résiduel observé : -53.3 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Ferrals-les-Montagnes
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Ferrals-les-Montagnes
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Ferrals-les-Montagnes en 2026 ?
Le prix médian au m² à Ferrals-les-Montagnes s'élève à 978 €/m² pour un appartement et 1 455 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Ferrals-les-Montagnes ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Ferrals-les-Montagnes ont évolué de +1.7 %. Sur 1 an, la variation est de +0.6 % (estimation départementale).
Ferrals-les-Montagnes est-elle chère par rapport à la France ?
Ferrals-les-Montagnes se situe au 10ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est -1.60.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Ferrals-les-Montagnes
Est-ce le bon moment pour acheter à Ferrals-les-Montagnes ?
Sur la base des données publiques, Ferrals-les-Montagnes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 53,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,95 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Ferrals-les-Montagnes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Ferrals-les-Montagnes est d'environ 11,95 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Ferrals-les-Montagnes ?
Ferrals-les-Montagnes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Ferrals-les-Montagnes
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Ferrals-les-Montagnes
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Ferrals-les-MontagnesInvestir
Rendement & stratégies
Investir Ferrals-les-Montagnes