Prix immobilier Bessan 2026 : 1 683€/m²

Appartement

1 683 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 447 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+3.4%

Recommandation d'achat — Bessan

Opportunité à étudier

Prix au m² 23,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+13.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 683 €/m²

+13.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 447 €/m²

+11.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Bessan

À Bessan, le prix médian au m² des appartements va de 1 558 €/m² dans le quartier Est à 2 200 €/m² dans le quartier Ouest, soit un écart de 41 % (642 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 43 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 846 €/m² (Est) à 2 824 €/m² (Ouest) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Ouest

2 200 €/m²

appartement · 8 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Est

1 558 €/m²

appartement · 35 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Bessan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	17 m²	92 000 €	5 412 €
12 déc. 2025	Maison	100 m²	296 400 €	2 964 €
10 déc. 2025	Maison	75 m²	105 000 €	1 400 €
05 déc. 2025	Maison	78 m²	119 000 €	1 526 €
19 nov. 2025	Maison	80 m²	95 000 €	1 188 €
14 nov. 2025	Maison	182 m²	350 000 €	1 923 €
13 nov. 2025	Maison	376 m²	410 376 €	1 091 €
04 nov. 2025	Maison	108 m²	269 500 €	2 495 €
31 oct. 2025	Maison	72 m²	42 500 €	590 €
30 oct. 2025	Maison	27 m²	90 900 €	3 367 €
27 oct. 2025	Maison	92 m²	213 250 €	2 318 €
22 oct. 2025	Appartement	60 m²	117 000 €	1 950 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

53ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.83

Écart standardisé vs médiane dpt 34

Z-score région

-0.19

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 200 €/m²

Écart résiduel observé : -23.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Grande-Motte

8 440 hab.

5 238 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

4 846 €/m²

Lattes

17 351 hab.

4 657 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

4 621 €/m²

Balaruc-les-Bains

7 139 hab.

4 180 €/m²

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Aussi disponible pour Bessan

Loyer moyen

11.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.36 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bessan en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bessan s'élève à 1 683 €/m² pour un appartement et 2 447 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 67 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bessan ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bessan ont évolué de +3.4 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Bessan est-elle chère par rapport à la France ?

Bessan se situe au 53ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est -0.83.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Bessan ?

Les prix au m² varient de 41 % entre les quartiers de Bessan. Les plus chers : Ouest (2 200 €/m²). Les plus abordables : Est (1 558 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bessan

Est-ce le bon moment pour acheter à Bessan ?

Sur la base des données publiques, Bessan ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 23,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,36 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bessan ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bessan est d'environ 8,36 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bessan ?

À Bessan, 3,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bessan ?

Bessan est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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