Prix immobilier Combaillaux 2026 : 3 610€/m²

Appartement

3 610 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 023 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+10.3%

Sur 3 ans-4.0%

Recommandation d'achat — Combaillaux

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 49,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 610 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

4 023 €/m²

+24.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Combaillaux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	35 m²	140 000 €	4 000 €
12 déc. 2025	Appartement	77 m²	273 000 €	3 545 €
24 oct. 2025	Maison	380 m²	462 565 €	1 217 €
21 oct. 2025	Bien mixte	254 m²	439 060 €	1 729 €
30 sept. 2025	Maison	364 m²	672 000 €	1 846 €
29 sept. 2025	Maison	136 m²	619 000 €	4 551 €
23 sept. 2025	Maison	90 m²	427 500 €	4 750 €
22 sept. 2025	Maison	92 m²	372 200 €	4 046 €
05 sept. 2025	Appartement	42 m²	180 881 €	4 307 €
19 août 2025	Maison	100 m²	355 420 €	3 554 €
02 juil. 2025	Appartement	79 m²	287 000 €	3 633 €
30 juin 2025	Maison	256 m²	452 300 €	1 767 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

96ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.28

Écart standardisé vs médiane dpt 34

Z-score région

+2.78

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 414 €/m²

Écart résiduel observé : +49.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Grande-Motte

8 440 hab.

5 238 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

4 846 €/m²

Lattes

17 351 hab.

4 657 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

4 621 €/m²

Balaruc-les-Bains

7 139 hab.

4 180 €/m²

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Aussi disponible pour Combaillaux

Loyer moyen

14.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.95 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Combaillaux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Combaillaux s'élève à 3 610 €/m² pour un appartement et 4 023 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 21 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Combaillaux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Combaillaux ont évolué de -4.0 %. Sur 1 an, la variation est de +10.3 %.

Combaillaux est-elle chère par rapport à la France ?

Combaillaux se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est 1.28.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Combaillaux

Est-ce le bon moment pour acheter à Combaillaux ?

Les données invitent à la prudence sur Combaillaux à ce stade. Prix au m² 49,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,95 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Combaillaux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Combaillaux est d'environ 4,95 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Combaillaux ?

À Combaillaux, 2,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Combaillaux ?

Combaillaux est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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