Prix au m² à Combaillaux en 2026
2 001 habitants · Hérault · 68 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Combaillaux (34980) est de 3 876 € pour un appartement (estimation Pillr) et 4 081 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
3 876 €
par m² · estimation Pillr · 5 ventes locales
Maison
4 081 €
par m² · 63 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans
Recommandation d'achat · Combaillaux
- Rendement brut correct : 4,61 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Combaillaux
Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : 97,8 % du parc non passoire DPE F ou G
- Attractivité familiale : profil ais pavillonnaire
Points d'attention
- Liquidité du marché faible : seulement 21 transactions par an, marché peu liquide
- Tendance prix incertaine : tendance départementale stable (+0,6 % 1an), commune peu fiable
Négociation prix : négocier fermement le prix d'achat en raison du faible volume de transactions
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
20 ventes ont été enregistrées à Combaillaux sur le millésime 2025, contre 10 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Combaillaux ont évolué de +10.2 %, contre +0.7 % en moyenne dans le département (Hérault).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 876 €/m²
+10.1% sur 4 ans
Maison · prix actuel
4 081 €/m²
+7.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Combaillaux
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
46
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
4
publiées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Combaillaux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 juin 2026 | Maison | 240 m² | 420 000 € | 1 750 € |
| 10 juin 2026 | Maison | 91 m² | 335 800 € | 3 690 € |
| 10 juin 2026 | Maison | 195 m² | 683 300 € | 3 504 € |
| 10 juin 2026 | Maison | 178 m² | 592 500 € | 3 329 € |
| 16 avr. 2026 | Maison | 348 m² | 734 620 € | 2 111 € |
| 18 mars 2026 | Maison | 50 m² | 58 000 € | 1 160 € |
| 04 févr. 2026 | Maison | 128 m² | 635 000 € | 4 961 € |
| 02 févr. 2026 | Appartement | 98 m² | 447 700 € | 4 568 € |
| 13 janv. 2026 | Maison | 100 m² | 488 248 € | 4 882 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Combaillaux, déjà analysés
6 des 18 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 8 pièces de 273 m²285 000 €DPE Enote Btravaux lourds
- Maison 8 pièces de 273 m²285 000 €DPE Enote Btravaux lourds
- Maison 4 pièces de 62,5 m²135 000 €note Ctravaux modérés
- Maison 8 pièces de 225 m²670 000 €DPE Bnote Ctravaux légers
- Maison 5 pièces de 144 m²365 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 9 pièces de 254 m²670 000 €DPE Bnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Combaillaux
Pour estimer un appartement à Combaillaux, partez du prix estimé Pillr de 3 876 €/m². Les 68 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Combaillaux
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 233 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 18 466 € (7,93 % du prix), dont 14 722 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans l'Hérault.
Positionnement marché
Percentile national
92ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.51
Écart standardisé vs médiane dpt 34
Z-score région
+2.07
vs médiane Occitanie
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Combaillaux
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Combaillaux
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Combaillaux en 2026 ?
Le prix au m² à Combaillaux s'élève à 3 876 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 4 081 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 63 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Combaillaux ?
À Combaillaux, le prix au m² d'une maison est de 4 081 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement y est estimé à 3 876 €/m², soit un écart de 5 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Combaillaux ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Combaillaux ont évolué de -2.9 %. Sur 1 an, la variation est de +10.2 %, contre +0.7 % en moyenne dans le département (Hérault).
Combaillaux est-elle chère par rapport à la France ?
Combaillaux se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est 1.51.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Combaillaux ?
4,4 % des logements diagnostiqués à Combaillaux sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Combaillaux
Est-ce le bon moment pour acheter à Combaillaux ?
Le marché de Combaillaux est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,61 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Combaillaux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Combaillaux est d'environ 4,61 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Combaillaux ?
Notre analyse de zone attribue à Combaillaux un sous-score de demande locative de 69/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Combaillaux ?
Liquidité du marché faible : seulement 21 transactions par an, marché peu liquide. Piste : privilégier l'investissement locatif long terme plutôt que la revente rapide. Tendance prix incertaine : tendance départementale stable (+0,6 % 1an), commune peu fiable. Piste : se fier à la tendance départementale robuste plutôt qu'aux données communales. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Combaillaux ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Combaillaux ?
Combaillaux est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Combaillaux ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Combaillaux 3,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Combaillaux
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Combaillaux sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Combaillaux
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen CombaillauxInvestir
Rendement & stratégies
Investir Combaillaux