Prix immobilier Lieuran-Cabrières 2026 : 2 218€/m²

Appartement

2 218 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

2 204 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.7%

Recommandation d'achat — Lieuran-Cabrières

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,3 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,28 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2022

Tendance marché local

Maison 2022

2 204 €/m²

+5.1% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Lieuran-Cabrières

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
11 sept. 2025	Maison	144 m²	204 000 €	1 417 €
26 juin 2025	Maison	55 m²	130 200 €	2 367 €
12 juin 2025	Maison	37 m²	112 500 €	3 041 €
22 mai 2025	Maison	55 m²	99 660 €	1 812 €
19 déc. 2024	Maison	144 m²	130 000 €	903 €
26 août 2024	Maison	160 m²	471 000 €	2 944 €
01 juil. 2024	Maison	346 m²	518 000 €	1 497 €
29 mars 2024	Maison	50 m²	69 400 €	1 388 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

76ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.25

Écart standardisé vs médiane dpt 34

Z-score région

+0.63

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 271 €/m²

Écart résiduel observé : -2.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Grande-Motte

8 440 hab.

5 238 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

4 846 €/m²

Lattes

17 351 hab.

4 657 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

4 621 €/m²

Balaruc-les-Bains

7 139 hab.

4 180 €/m²

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Aussi disponible pour Lieuran-Cabrières

Loyer moyen

11.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.28 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lieuran-Cabrières en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lieuran-Cabrières s'élève à 2 218 €/m² pour un appartement et 2 204 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lieuran-Cabrières ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lieuran-Cabrières ont évolué de +1.7 %. Sur 1 an, la variation est de +0.6 % (estimation départementale).

Lieuran-Cabrières est-elle chère par rapport à la France ?

Lieuran-Cabrières se situe au 76ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est -0.25.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lieuran-Cabrières

Est-ce le bon moment pour acheter à Lieuran-Cabrières ?

Sur la base des données publiques, Lieuran-Cabrières ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,28 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lieuran-Cabrières ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lieuran-Cabrières est d'environ 6,28 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lieuran-Cabrières ?

À Lieuran-Cabrières, 7,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Lieuran-Cabrières ?

Lieuran-Cabrières est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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