Prix immobilier Balaruc-le-Vieux 2026
2 737 habitants · Hérault · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Balaruc-le-Vieux (34540) est de 3 839 € pour un appartement et 3 444 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 839 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 444 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Balaruc-le-Vieux
- Rendement brut modéré : 4,25 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 639 €/m²
+12.8% sur 4 ans
Maison 2025
3 444 €/m²
-2.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Balaruc-le-Vieux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 348 m² | 692 000 € | 1 989 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 250 m² | 615 000 € | 2 460 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 88 m² | 296 950 € | 3 374 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 107 m² | 326 000 € | 3 047 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 300 712 € | 3 341 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 60 m² | 50 000 € | 833 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 75 m² | 330 000 € | 4 400 € |
| 09 oct. 2025 | Appartement | 58 m² | 217 630 € | 3 752 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 70 m² | 230 000 € | 3 286 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 70 m² | 270 000 € | 3 857 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 109 m² | 323 900 € | 2 972 € |
| 21 juil. 2025 | Maison | 100 m² | 365 350 € | 3 654 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
97ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.53
Écart standardisé vs médiane dpt 34
Z-score région
+3.13
vs médiane Occitanie
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Balaruc-le-Vieux
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Balaruc-le-Vieux
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Balaruc-le-Vieux en 2026 ?
Le prix médian au m² à Balaruc-le-Vieux s'élève à 3 839 €/m² pour un appartement et 3 444 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 28 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Balaruc-le-Vieux ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Balaruc-le-Vieux ont évolué de +0.9 %. Sur 1 an, la variation est de -1.7 %.
Balaruc-le-Vieux est-elle chère par rapport à la France ?
Balaruc-le-Vieux se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est 1.53.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Balaruc-le-Vieux
Est-ce le bon moment pour acheter à Balaruc-le-Vieux ?
Le marché de Balaruc-le-Vieux est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,25 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Balaruc-le-Vieux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Balaruc-le-Vieux est d'environ 4,25 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Balaruc-le-Vieux ?
À Balaruc-le-Vieux, 2,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Balaruc-le-Vieux ?
Balaruc-le-Vieux est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Balaruc-le-Vieux
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Balaruc-le-Vieux
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Balaruc-le-VieuxInvestir
Rendement & stratégies
Investir Balaruc-le-Vieux