Prix immobilier Saint-Geniès-de-Fontedit 2026
1 722 habitants · Hérault · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Geniès-de-Fontedit (34480) est de 2 079 € pour un appartement et 2 585 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 079 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 585 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Geniès-de-Fontedit
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +14,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 585 €/m²
+33.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Geniès-de-Fontedit
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 281 800 € | 2 935 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 46 m² | 118 900 € | 2 585 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 125 m² | 245 000 € | 1 960 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 42 m² | 45 000 € | 1 071 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 186 750 € | 1 868 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 82 m² | 162 000 € | 1 976 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 64 m² | 143 500 € | 2 242 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 249 m² | 575 000 € | 2 309 € |
| 13 août 2025 | Maison | 118 m² | 362 920 € | 3 076 € |
| 06 août 2025 | Maison | 120 m² | 437 920 € | 3 649 € |
| 28 juil. 2025 | Maison | 100 m² | 304 950 € | 3 050 € |
| 24 juil. 2025 | Maison | 87 m² | 139 900 € | 1 608 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
72ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.40
Écart standardisé vs médiane dpt 34
Z-score région
+0.42
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 2 227 €/m²
Écart résiduel observé : -6.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Geniès-de-Fontedit
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Geniès-de-Fontedit en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Geniès-de-Fontedit s'élève à 2 079 €/m² pour un appartement et 2 585 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 32 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Geniès-de-Fontedit ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Geniès-de-Fontedit ont évolué de +14.0 %. Sur 1 an, la variation est de +7.0 %.
Saint-Geniès-de-Fontedit est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Geniès-de-Fontedit se situe au 72ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est -0.40.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Geniès-de-Fontedit
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Geniès-de-Fontedit ?
Le marché de Saint-Geniès-de-Fontedit est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,7 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +14,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Geniès-de-Fontedit ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Geniès-de-Fontedit est d'environ 5,91 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Geniès-de-Fontedit ?
À Saint-Geniès-de-Fontedit, 3,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Geniès-de-Fontedit ?
Saint-Geniès-de-Fontedit est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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