Prix immobilier Viols-en-Laval 2026 : 1 944€/m²

Appartement

1 944 €

par m² · médiane DVF 2021

Maison

3 954 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.7%

Recommandation d'achat — Viols-en-Laval

Opportunité à étudier

Prix au m² 16,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,13 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Viols-en-Laval

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	84 m²	195 000 €	2 321 €
13 févr. 2025	Maison	453 m²	675 000 €	1 490 €
31 janv. 2025	Maison	266 m²	493 500 €	1 855 €
08 nov. 2024	Maison	381 m²	586 660 €	1 540 €
05 avr. 2024	Maison	214 m²	394 500 €	1 843 €
27 juil. 2023	Maison	244 m²	575 000 €	2 357 €
16 juin 2023	Maison	88 m²	332 700 €	3 781 €
03 janv. 2023	Maison	280 m²	400 000 €	1 429 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

66ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.55

Écart standardisé vs médiane dpt 34

Z-score région

+0.21

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 326 €/m²

Écart résiduel observé : -16.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Grande-Motte

8 440 hab.

5 238 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

4 846 €/m²

Lattes

17 351 hab.

4 657 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

4 621 €/m²

Balaruc-les-Bains

7 139 hab.

4 180 €/m²

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Aussi disponible pour Viols-en-Laval

Loyer moyen

14.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.13 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Viols-en-Laval en 2026 ?

Le prix médian au m² à Viols-en-Laval s'élève à 1 944 €/m² pour un appartement et 3 954 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Viols-en-Laval ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Viols-en-Laval ont évolué de +1.7 %. Sur 1 an, la variation est de +0.6 % (estimation départementale).

Viols-en-Laval est-elle chère par rapport à la France ?

Viols-en-Laval se situe au 66ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est -0.55.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Viols-en-Laval

Est-ce le bon moment pour acheter à Viols-en-Laval ?

Sur la base des données publiques, Viols-en-Laval ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,13 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Viols-en-Laval ?

Le rendement locatif brut indicatif à Viols-en-Laval est d'environ 9,13 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Viols-en-Laval ?

Viols-en-Laval est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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