Prix immobilier Nizas 2026 : 2 201€/m²

Appartement

2 201 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 774 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.0%

Sur 3 ans+1.7%

Recommandation d'achat — Nizas

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 774 €/m²

+33.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Nizas

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Appartement	95 m²	133 000 €	1 400 €
05 déc. 2025	Maison	333 m²	345 000 €	1 036 €
01 déc. 2025	Maison	230 m²	249 241 €	1 084 €
30 oct. 2025	Maison	81 m²	112 500 €	1 389 €
22 oct. 2025	Maison	218 m²	561 000 €	2 573 €
03 oct. 2025	Maison	212 m²	675 000 €	3 184 €
27 juin 2025	Maison	382 m²	545 560 €	1 428 €
19 mai 2025	Maison	85 m²	150 000 €	1 765 €
15 mai 2025	Maison	63 m²	65 000 €	1 032 €
28 avr. 2025	Maison	89 m²	246 870 €	2 774 €
17 avr. 2025	Maison	95 m²	268 250 €	2 824 €
31 mars 2025	Maison	124 m²	199 850 €	1 612 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

76ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.26

Écart standardisé vs médiane dpt 34

Z-score région

+0.61

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 214 €/m²

Écart résiduel observé : -0.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Grande-Motte

8 440 hab.

5 238 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

4 846 €/m²

Lattes

17 351 hab.

4 657 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

4 621 €/m²

Balaruc-les-Bains

7 139 hab.

4 180 €/m²

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Aussi disponible pour Nizas

Loyer moyen

11.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.22 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Nizas en 2026 ?

Le prix médian au m² à Nizas s'élève à 2 201 €/m² pour un appartement et 2 774 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Nizas ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Nizas ont évolué de +1.7 %. Sur 1 an, la variation est de +3.0 %.

Nizas est-elle chère par rapport à la France ?

Nizas se situe au 76ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est -0.26.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Nizas

Est-ce le bon moment pour acheter à Nizas ?

Sur la base des données publiques, Nizas ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Nizas ?

Le rendement locatif brut indicatif à Nizas est d'environ 6,22 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Nizas ?

Nizas est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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