Prix immobilier Cournonterral 2026 : 2 939€/m²

Appartement

2 939 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 379 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+10.9%

Recommandation d'achat — Cournonterral

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 29,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +10,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+12.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 939 €/m²

+12.0% sur 4 ans

Maison 2025

3 379 €/m²

+4.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Cournonterral

À Cournonterral, le prix médian au m² des appartements va de 2 630 €/m² dans le quartier Nord-Ouest à 2 731 €/m² dans le quartier Sud-Est, soit un écart de 4 % (101 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 73 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 385 €/m² (Sud-Est) à 3 438 €/m² (Nord-Ouest) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Sud-Est

2 731 €/m²

appartement · 37 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Nord-Ouest

2 630 €/m²

appartement · 36 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Cournonterral

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	76 m²	291 000 €	3 829 €
22 déc. 2025	Maison	107 m²	978 550 €	9 145 €
22 déc. 2025	Maison	111 m²	423 936 €	3 819 €
18 déc. 2025	Appartement	58 m²	217 570 €	3 751 €
18 déc. 2025	Maison	31 m²	118 900 €	3 835 €
09 déc. 2025	Maison	92 m²	294 500 €	3 201 €
02 déc. 2025	Appartement	45 m²	137 000 €	3 044 €
02 déc. 2025	Maison	152 m²	388 000 €	2 553 €
26 nov. 2025	Maison	89 m²	293 000 €	3 292 €
26 nov. 2025	Maison	57 m²	236 450 €	4 148 €
14 nov. 2025	Maison	86 m²	400 700 €	4 659 €
13 nov. 2025	Maison	75 m²	304 900 €	4 065 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

90ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.54

Écart standardisé vs médiane dpt 34

Z-score région

+1.74

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 263 €/m²

Écart résiduel observé : +29.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Grande-Motte

8 440 hab.

5 238 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

4 846 €/m²

Lattes

17 351 hab.

4 657 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

4 621 €/m²

Balaruc-les-Bains

7 139 hab.

4 180 €/m²

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Aussi disponible pour Cournonterral

Loyer moyen

13.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.31 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cournonterral en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cournonterral s'élève à 2 939 €/m² pour un appartement et 3 379 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 82 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cournonterral ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cournonterral ont évolué de +10.9 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Cournonterral est-elle chère par rapport à la France ?

Cournonterral se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est 0.54.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Cournonterral ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Cournonterral (4 % d'écart). Les plus chers : Sud-Est (2 731 €/m²). Les plus abordables : Nord-Ouest (2 630 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cournonterral

Est-ce le bon moment pour acheter à Cournonterral ?

Les données invitent à la prudence sur Cournonterral à ce stade. Prix au m² 29,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cournonterral ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cournonterral est d'environ 5,31 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cournonterral ?

À Cournonterral, 2,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Cournonterral ?

Cournonterral est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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