Prix immobilier Ceilhes-et-Rocozels 2026 : 897€/m²

Appartement

897 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

986 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.7%

Recommandation d'achat — Ceilhes-et-Rocozels

Opportunité à étudier

Prix au m² 57,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

986 €/m²

-1.5% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Ceilhes-et-Rocozels

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 déc. 2025	Maison	50 m²	40 000 €	800 €
10 juil. 2025	Maison	100 m²	58 220 €	582 €
23 janv. 2025	Maison	70 m²	147 000 €	2 100 €
14 nov. 2024	Maison	154 m²	150 000 €	974 €
25 oct. 2024	Maison	60 m²	18 000 €	300 €
26 juil. 2024	Maison	315 m²	170 000 €	540 €
13 juin 2024	Maison	86 m²	85 800 €	998 €
22 avr. 2024	Maison	224 m²	258 000 €	1 152 €
12 avr. 2024	Maison	110 m²	230 000 €	2 091 €
02 avr. 2024	Maison	57 m²	22 000 €	386 €
05 janv. 2024	Maison	120 m²	65 000 €	542 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

8ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.69

Écart standardisé vs médiane dpt 34

Z-score région

-1.41

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 124 €/m²

Écart résiduel observé : -57.7 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Grande-Motte

8 440 hab.

5 238 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

4 846 €/m²

Lattes

17 351 hab.

4 657 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

4 621 €/m²

Balaruc-les-Bains

7 139 hab.

4 180 €/m²

Analyse complète Ceilhes-et-Rocozels

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Aussi disponible pour Ceilhes-et-Rocozels

Loyer moyen

8.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

11.15 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ceilhes-et-Rocozels en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ceilhes-et-Rocozels s'élève à 897 €/m² pour un appartement et 986 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ceilhes-et-Rocozels ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ceilhes-et-Rocozels ont évolué de +1.7 %. Sur 1 an, la variation est de +0.6 % (estimation départementale).

Ceilhes-et-Rocozels est-elle chère par rapport à la France ?

Ceilhes-et-Rocozels se situe au 8ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est -1.69.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ceilhes-et-Rocozels

Est-ce le bon moment pour acheter à Ceilhes-et-Rocozels ?

Sur la base des données publiques, Ceilhes-et-Rocozels ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 57,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ceilhes-et-Rocozels ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ceilhes-et-Rocozels est d'environ 11,15 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Ceilhes-et-Rocozels ?

Ceilhes-et-Rocozels est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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