Prix au m² à Ceilhes-et-Rocozels en 2026
242 habitants · Hérault · 24 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Ceilhes-et-Rocozels (34260) est de 304 € pour un appartement (estimation Pillr) et 956 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
304 €
par m² · estimation Pillr · 3 ventes locales
Maison
956 €
par m² · 21 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Tendance du département
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Ceilhes-et-Rocozels
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Ceilhes-et-Rocozels
Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif exceptionnel : rendement brut supérieur à 10 %, 91e percentile national
- Prix sous-évalués : décote prix significative
Points d'attention
- Liquidité marché très faible : marché peu liquide (4 ventes par an), tendance lissée +1,7 % sur 3 ans
- Demande locative faible : vacance élevée (18,3 %)
Investissement rendement : cibler pour rendement élevé, accepter faible liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
4 ventes ont été enregistrées à Ceilhes-et-Rocozels sur le millésime 2025, contre 7 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
304 €/m²
+10.1% sur 4 ans
Maison · prix actuel
956 €/m²
+7.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Ceilhes-et-Rocozels
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 28 janv. 2026 | Appartement | 108 m² | 75 000 € | 694 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 40 000 € | 800 € |
| 10 juil. 2025 | Maison | 100 m² | 58 220 € | 582 € |
| 23 janv. 2025 | Maison | 70 m² | 147 000 € | 2 100 € |
| 14 nov. 2024 | Maison | 154 m² | 150 000 € | 974 € |
| 25 oct. 2024 | Maison | 60 m² | 18 000 € | 300 € |
| 26 juil. 2024 | Maison | 315 m² | 170 000 € | 540 € |
| 13 juin 2024 | Maison | 86 m² | 85 800 € | 998 € |
| 22 avr. 2024 | Maison | 224 m² | 258 000 € | 1 152 € |
| 12 avr. 2024 | Maison | 110 m² | 230 000 € | 2 091 € |
| 02 avr. 2024 | Maison | 57 m² | 22 000 € | 386 € |
| 05 janv. 2024 | Maison | 120 m² | 65 000 € | 542 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Ceilhes-et-Rocozels, déjà analysés
5 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Bien de 850 m²380 000 €note Btravaux lourds
- Bien 12 pièces de 362 m²326 667 €DPE Dnote Ctravaux lourds
- Maison 15 pièces de 255 m²326 000 €DPE Cnote Dtravaux modérés
- Maison 4 pièces de 105 m²168 500 €DPE Dnote Dtravaux modérés
- Maison 7 pièces de 140 m²80 000 €DPE Fnote Dtravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Ceilhes-et-Rocozels
Pour estimer un appartement à Ceilhes-et-Rocozels, partez du prix estimé Pillr de 304 €/m². Les 24 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Ceilhes-et-Rocozels
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 18 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 2 471 € (13,73 % du prix), dont 1 137 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans l'Hérault.
Positionnement marché
Percentile national
1ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.86
Écart standardisé vs médiane dpt 34
Z-score région
-1.54
vs médiane Occitanie
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Ceilhes-et-Rocozels
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Ceilhes-et-Rocozels en 2026 ?
Le prix au m² à Ceilhes-et-Rocozels s'élève à 304 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 956 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 21 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Ceilhes-et-Rocozels ?
À Ceilhes-et-Rocozels, le prix au m² d'une maison est de 956 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement y est estimé à 304 €/m², soit un écart de 214 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Ceilhes-et-Rocozels ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Ceilhes-et-Rocozels ont évolué de +1.7 %. Sur 1 an, la variation est de +0.7 % (estimation départementale).
Ceilhes-et-Rocozels est-elle chère par rapport à la France ?
Ceilhes-et-Rocozels se situe au 1ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est -1.86.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Ceilhes-et-Rocozels ?
12,2 % des logements diagnostiqués à Ceilhes-et-Rocozels sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Ceilhes-et-Rocozels
La demande locative est-elle forte à Ceilhes-et-Rocozels ?
Notre analyse de zone attribue à Ceilhes-et-Rocozels un sous-score de demande locative de 24/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 18,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ceilhes-et-Rocozels ?
Liquidité marché très faible : marché peu liquide (4 ventes par an), tendance lissée +1,7 % sur 3 ans. Piste : prévoir détention longue durée (plus de 10 ans). Demande locative faible : vacance élevée (18,3 %). Piste : cibler bailleurs sociaux ou location saisonnière. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Ceilhes-et-Rocozels ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Ceilhes-et-Rocozels ?
Ceilhes-et-Rocozels est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Ceilhes-et-Rocozels
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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