Prix immobilier Laroque 2026 : 2 046€/m²

Appartement

2 046 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 365 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-8.3%

Sur 3 ans-3.0%

Recommandation d'achat — Laroque

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,2 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 175 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 365 €/m²

-0.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Laroque

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
02 déc. 2025	Appartement	60 m²	102 500 €	1 708 €
13 nov. 2025	Appartement	132 m²	99 000 €	750 €
20 oct. 2025	Maison	70 m²	120 000 €	1 714 €
10 sept. 2025	Maison	410 m²	485 000 €	1 183 €
22 août 2025	Maison	95 m²	226 000 €	2 379 €
05 août 2025	Maison	77 m²	90 000 €	1 169 €
01 août 2025	Maison	300 m²	220 000 €	733 €
16 juil. 2025	Maison	83 m²	206 000 €	2 482 €
19 juin 2025	Maison	100 m²	350 000 €	3 500 €
05 juin 2025	Maison	86 m²	272 000 €	3 163 €
26 mai 2025	Maison	540 m²	425 625 €	788 €
04 avr. 2025	Maison	264 m²	330 000 €	1 250 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

70ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.43

Écart standardisé vs médiane dpt 34

Z-score région

+0.37

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 229 €/m²

Écart résiduel observé : -8.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Grande-Motte

8 440 hab.

5 238 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

4 846 €/m²

Lattes

17 351 hab.

4 657 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

4 621 €/m²

Balaruc-les-Bains

7 139 hab.

4 180 €/m²

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Aussi disponible pour Laroque

Loyer moyen

10.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.04 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Laroque en 2026 ?

Le prix médian au m² à Laroque s'élève à 2 046 €/m² pour un appartement et 2 365 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Laroque ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Laroque ont évolué de -3.0 %. Sur 1 an, la variation est de -8.3 %.

Laroque est-elle chère par rapport à la France ?

Laroque se situe au 70ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est -0.43.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Laroque

Est-ce le bon moment pour acheter à Laroque ?

Le marché de Laroque est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Laroque ?

Le rendement locatif brut indicatif à Laroque est d'environ 6,04 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Laroque ?

Laroque est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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