Prix immobilier Pouzols 2026 : 2 641€/m²

Appartement

2 641 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 330 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.7%

Recommandation d'achat — Pouzols

À surveiller

Prix au m² 16,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 330 €/m²

-13.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Pouzols

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
03 déc. 2025	Maison	398 m²	294 620 €	740 €
25 nov. 2025	Maison	98 m²	263 735 €	2 691 €
23 oct. 2025	Maison	216 m²	354 960 €	1 643 €
13 oct. 2025	Appartement	316 m²	414 000 €	1 310 €
22 sept. 2025	Maison	105 m²	278 450 €	2 652 €
10 sept. 2025	Maison	436 m²	357 500 €	820 €
22 juil. 2025	Maison	90 m²	253 500 €	2 817 €
21 juil. 2025	Appartement	101 m²	132 055 €	1 307 €
06 juin 2025	Maison	112 m²	225 000 €	2 009 €
31 mars 2025	Maison	36 m²	56 000 €	1 556 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

86ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.22

Écart standardisé vs médiane dpt 34

Z-score région

+1.28

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 267 €/m²

Écart résiduel observé : +16.5 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Grande-Motte

8 440 hab.

5 238 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

4 846 €/m²

Lattes

17 351 hab.

4 657 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

4 621 €/m²

Balaruc-les-Bains

7 139 hab.

4 180 €/m²

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Aussi disponible pour Pouzols

Loyer moyen

12.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.46 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Pouzols en 2026 ?

Le prix médian au m² à Pouzols s'élève à 2 641 €/m² pour un appartement et 2 330 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Pouzols ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Pouzols ont évolué de +1.7 %. Sur 1 an, la variation est de +0.6 % (estimation départementale).

Pouzols est-elle chère par rapport à la France ?

Pouzols se situe au 86ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est 0.22.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pouzols

Est-ce le bon moment pour acheter à Pouzols ?

Le marché de Pouzols est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pouzols ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pouzols est d'environ 5,46 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pouzols ?

À Pouzols, 3,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Pouzols ?

Pouzols est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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