Prix immobilier Aumelas 2026 : 2 473€/m²

Appartement

2 473 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 361 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.7%

Recommandation d'achat — Aumelas

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 361 €/m²

-17.2% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Aumelas

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 nov. 2025	Maison	101 m²	225 000 €	2 228 €
05 nov. 2025	Maison	104 m²	406 510 €	3 909 €
24 oct. 2025	Maison	276 m²	340 050 €	1 232 €
28 juil. 2025	Maison	112 m²	395 609 €	3 532 €
22 juil. 2025	Maison	140 m²	313 650 €	2 240 €
24 juin 2025	Maison	93 m²	210 000 €	2 258 €
03 juin 2025	Maison	128 m²	362 300 €	2 830 €
27 mai 2025	Maison	272 m²	100 000 €	368 €
21 mars 2025	Maison	336 m²	450 000 €	1 339 €
10 févr. 2025	Maison	280 m²	245 000 €	875 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

83ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.03

Écart standardisé vs médiane dpt 34

Z-score région

+1.02

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 297 €/m²

Écart résiduel observé : +7.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Grande-Motte

8 440 hab.

5 238 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

4 846 €/m²

Lattes

17 351 hab.

4 657 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

4 621 €/m²

Balaruc-les-Bains

7 139 hab.

4 180 €/m²

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Aussi disponible pour Aumelas

Loyer moyen

12.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.23 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Aumelas en 2026 ?

Le prix médian au m² à Aumelas s'élève à 2 473 €/m² pour un appartement et 2 361 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Aumelas ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Aumelas ont évolué de +1.7 %. Sur 1 an, la variation est de +0.6 % (estimation départementale).

Aumelas est-elle chère par rapport à la France ?

Aumelas se situe au 83ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est 0.03.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Aumelas

Est-ce le bon moment pour acheter à Aumelas ?

Sur la base des données publiques, Aumelas ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Aumelas ?

Le rendement locatif brut indicatif à Aumelas est d'environ 6,23 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Aumelas ?

À Aumelas, 3,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Aumelas ?

Aumelas est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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