Prix immobilier Cazouls-d'Hérault 2026 : 1 982€/m²

Appartement

1 982 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 619 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.7%

Recommandation d'achat — Cazouls-d'Hérault

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 619 €/m²

-25.2% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Cazouls-d'Hérault

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	87 m²	152 000 €	1 747 €
18 déc. 2025	Maison	97 m²	157 000 €	1 619 €
17 sept. 2025	Maison	103 m²	85 000 €	825 €
30 juin 2025	Maison	264 m²	334 752 €	1 268 €
30 avr. 2025	Maison	176 m²	274 900 €	1 562 €
25 mars 2025	Maison	90 m²	100 000 €	1 111 €
17 févr. 2025	Maison	115 m²	92 185 €	802 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

68ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.50

Écart standardisé vs médiane dpt 34

Z-score région

+0.27

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 195 €/m²

Écart résiduel observé : -9.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Grande-Motte

8 440 hab.

5 238 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

4 846 €/m²

Lattes

17 351 hab.

4 657 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

4 621 €/m²

Balaruc-les-Bains

7 139 hab.

4 180 €/m²

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Aussi disponible pour Cazouls-d'Hérault

Loyer moyen

11.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.15 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cazouls-d'Hérault en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cazouls-d'Hérault s'élève à 1 982 €/m² pour un appartement et 1 619 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cazouls-d'Hérault ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cazouls-d'Hérault ont évolué de +1.7 %. Sur 1 an, la variation est de +0.6 % (estimation départementale).

Cazouls-d'Hérault est-elle chère par rapport à la France ?

Cazouls-d'Hérault se situe au 68ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est -0.50.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cazouls-d'Hérault

Est-ce le bon moment pour acheter à Cazouls-d'Hérault ?

Sur la base des données publiques, Cazouls-d'Hérault ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cazouls-d'Hérault ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cazouls-d'Hérault est d'environ 7,15 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Cazouls-d'Hérault ?

Cazouls-d'Hérault est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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